（一）房地产开发经营管理制度.ppt

第五节 房地产开发法律体系 我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。 Real Estate Development * 第六节 我国房地产业的发展过程 五、第五阶段：持续发展的繁荣阶段《2001—今） 形成这一局面的主要因素是： 1、深化住房制度改革的发动力。 2、宏观经济态势良好、居民收人增长形成的需求拉动力。 3、居民消费结构升级的内在驱动力。 4、住房消费信贷支持的助动力。 5、城市化进程加快的外在带动力。 6、对外开放扩大的推动力。 Real Estate Development * 第六节 我国房地产业的发展过程 五、第五阶段：持续发展的繁荣阶段《2001—今） 这一阶段房地产业发展的基本特点是： 1、住房消费形成热潮，中等收入者成为购房主体。 2、房地产投资快速增长，市场基础牢固扎实。 3、商品房销售旺盛，形成供求两旺的新格局。 4、存量房交易迅速攀升，向着房地产市场主体方向发展。 5、住房数量扩大与质量提高并重，整体向着质量效益型转变。 6、房地产业对经济增长的贡献率显著提高，逐步成长为支柱产业。 Real Estate Development * 阅读文献： （1）叶翠青.我国房地产行业发展的现状与趋势分析.经济研究参考，2009，（69） （2）邱少君.房地产业发展面临风险的思考.城市发展研究，2009，（12） （3）丰艳萍.我国房地产业可持续发展的研究.生产力研究，2009，（17） Real Estate Development * 作 业 1 房地产的概念及特性 2 房地产业的概念及形态 3 房地产开发的概念、特点及分类 4 房地产经营的概念 5 房地产开发的主要程序？ 6 城市规划对房地产开发的影响有哪些？ Real Estate Development * 第四节 城市规划及其对房地产开发的影响 开发商申请 开发商提交： 立项文件、用地申请、工程情况说明、选址要求、拟建方案、1/2000、1/500地形图及其他材料。 1、 选 址 、 定 点 审 批 审核（城市规划部门） 征询意见（土地管理部门） 发《选址规划意见通知书》 审核 开发商提交： 征询意见表、征地和拆迁安置补偿方案及土地部门盖章的征地协议、项目初步设计方案、批准的总图或用地图。 Real Estate Development * 第四节 城市规划及其对房地产开发的影响 开发商申请 开发商提交： 计划部门的征地计划、市政府批准的征用农地文件、 1/2000或1/500地形图、 《选址规划意见通知书》及其他材料。 2、 申请建设用地规划许可证阶段 审核 发《建设用地规划许可证》 主要规定： 用地性质、位置、界限、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离，建筑控制高度和停车位个数等。 Real Estate Development * Real Estate Development * Real Estate Development * 第四节 城市规划及其对房地产开发的影响 开发商提交： 2个及以上方案设计、方案报审表、总平图、平立剖面图、设计说明书及其他相关资料。 3、 设计方案审批阶段 开发商申请 修改、调整 发《规划设计方案审批通知书》 审核 Real Estate Development * 第四节 城市规划及其对房地产开发的影响 开发商提交： 年度施工任务批准文件、工程施工图纸、工程档案保证金证明、其他行政主管部门审查意见及相关协议等资料。 4、 建设工程规划许可证阶段 开发商申请 综合图会签 发《建设工程规划许可证》 5、 竣工验收阶段 检查验收 Real Estate Development * Real Estate Development * 第五节 房地产法律体系 一、房地产法律体系 ～：由法律、行政法规、部门规章、规范性文件和技术规范等构