昆山项目市场分析报告.pptVIP

目 录 一、项目概况 二、房产市场分析 一、项目区域概况 区域属性：上海近郊、水乡文化旅游古镇 区域位置 沪、宁、杭、苏城市之间 苏州城东面，昆山的东南处 西邻吴江市，东邻上海青浦区 上海到达千灯的门户 在千灯古镇景区东北 项目位置 城市属性 以上海为核心的长三角核心区域文化旅游古镇； 从地理位置来看，千灯镇位于昆山沿沪产业带的中心位置，是规划中的生态居住核心区，区域房地产市场发展前景看好。且优越的地理位置也将为本案吸引来大量的外来客源，这将是本案的一个机会所在。 城市规划 千灯新镇用地规划范围北起机场路，东至南北大道，南至机电路，西至黄浦江路，总用地面积487.59公顷，其中居住用地250公顷左右，规划确定千灯新镇的人口规模为10万。依据昆山市沿沪产业带结构规划，千灯新镇的定位是集居住、商贸、行政、文化等多功能为一体的江南水乡现代生态型居住新镇。 其功能构成可以概括为四大类： 办公类：包括政府行政办公、金融商务办公； 文化展示类：主要包括展览、图书等文化设施； 服务类：主要是酒店、零售商业、餐饮、娱乐 设施； 居住类：包括住宅和公寓。 千灯新镇的规划将使该镇成为千灯新的居住商业中心，这将分流附近区域的人流量，而本案位于新镇附近，这对本案的商业是一个威胁所在。 城市经济 目前千灯镇有300家左右的外资企业，700家左右的民营企业。正在向外向型经济转型。沿沪产业带的规划实施，将进一