广州中海地产代理08年1月市场调查报告.docVIP

 目 录 一、政策法规 - 1 - 二、市场动态 - 1 - 三、土地市场信息 - 3 - 四、楼盘推荐——珠光新城御景 - 4 - 五、竞争对手信息汇总 - 7 - 六、金沙洲信息汇总 - 8 - 七、07年房地产市场回顾 - 9 - 八、各大发展商07回顾及08展望 - 12 - 九、下月工作计划 - 16 - 广州中海地产代理有限公司月度市场调查报告 第十一期，总第十一期 (2007.12.21-2008.1.20) 一、政策法规 1.1广州调高土地增值税预征率经适房限价房不预征从2008年1月1日起，广州市（含番禺区、花都区、南沙区、从化市、增城市）将实行新的土地增值税预征率标准，房地产开发项目土地增值税预征率调整为：普通住宅1%；其他商品房2%；经济适用住房（含解困房）和限价商品住宅不实行预征。 广州现行的土地增值税预征率是在2004年制定的，普通住宅预征比例为0.5%，综合楼预征比例为0.7%，其他预征比例为1%。 广州市地税局表示，在本次土地增值税预征率的调整中，对普通住宅和其他商品房实行不同的预征率，是由于国家税务总局规定：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。但是，经济适用住房（含解困房）和限价商品住宅是具有保障性质的政策性住房，因此对经济适用住房（含解困房）和限价商品住宅不实行预征。来源：金羊网-新快报广州东塔地块招标出让东塔建设地块将招标出让。市国土房管局预公告出让东塔建设所用的两宗地块，一块为商务办公，一块为公共绿地，用地面积总计26494.184平方米。可向市房地产交易登记中心提出投标意向申请，截止日期为1月31日。 此次预公告出让的珠江新城地块编号为J2-1、J2-3，位于珠江新城核心商务区，用地面积为26494.184平方米（其中公共绿地6474.108平方米，城市道路用地3283.773平方米），地面以上建筑面积≤35万平方米，地下商业建筑面积≤1.8万平方米，地块容积率高达13,明确建设超高层建筑。预公告中还明确，此次地块要由具有商业地产成功开发经验的开发商开发。作为广州新中轴线核心段六大标志性建筑之一，珠江新城东塔略低于432米高（103层）的“华南最高建筑”西塔，此前计划建设高度为392米，成为“华南第二高楼”。同时，东塔与西塔设计将不一样，目前，东塔尚未设计。业内人士认为，东塔地块即便近日出让，也难以在2010年前建成。 西塔的发展商广州越秀城建表示，对东塔项目感兴趣，将参与东塔地块竞标。2005年西塔也是通过招标的方式出让，越秀城建最终战胜各大房地产开发商，以楼面地价每平方米2856元拿下该地，并为西塔项目预备了100亿元应急资金。国内首个限价房截止申购广州首个限价房项目“保利西子湾”的网上申购结束。共有8046户家庭及个人在房地产官方网站“阳光家缘”上填报了申请资料。广州市国土房管局的资料显示，“保利西子湾”之后，还有“万科新里程”和“中海金沙馨园”两个限价房项目将在春节前推出，合计1500套。此次在“保利西子湾”中没有买到房的申购者还有机会购买另外的项目。恒大地产拍出41亿元1月8日,历时75分钟,竞价228轮,恒大地产(集团)股份有限公司终于以41亿的成交价拿下原员村绢麻厂地块(折合楼面地价13,016元/平方米),成为广州天河新地王。该地是一年多来天河区首宗公开出让商品住宅用地,也是近五年来中心城区公开出让的面积最大的商品住宅用地。绢麻厂地块未对户型结构提出限制要求,属于供应总量中30%的不限户型结构的商品住宅用地,预计该地将建成面向高收入阶层改善型需求的大户型、高端性商品住宅。绢麻厂地块在2001年推出时曾因无人应价而被收回。当时起拍价仅为3.86亿元。而同时推出的金沙洲地块则以4000多元楼面地价成交,与绢麻厂地块的身价飙升相映成趣。业内人士评价此为开发企业出于各自战略考虑而对市场作出不一样的判断所为。来源：21世纪经济报道增城市国土局推出的197.1126公顷土地的挂牌项目，总占地面积近3000亩，是迄今为止广州市公开挂牌出让的最大一块土地，其地块面积相当于广州全市前11个月推地总量的三分之二。增城国土局方面对于受让方资格还另有严格限制：该地块不接受联合竞买及个人竞买；需配套建设两家五星级酒店，要求竞买方具有五星级酒店的开发管理资质或与五星级酒店管理机构签有合作意向书；提供权威部门核定的公司资产不少于20亿元的相关资料。 政府还规定，竞买保证金为1.5亿元，并且要求在交易后3个月内完成地块上现有建筑的所有拆迁工作，如3个月内完不成拆迁，政府称将无偿收回土地，交易无效。 唯一参与报名的是一家名为“东凌集团有限公司”的企业。东凌以底价拿到了这块“广州史上最大地王”来源：华夏时报 楼 号 总货量 2008年1