工程防渗漏主要技术措施.doc

建德南郊别墅四期（Ⅱ标）商品房工程 防渗漏实施细则方案 渗漏是影响建筑使用功能，用户反映最大的一个质量通病。建筑物渗漏主要表现在地下室、外墙体、屋面、门窗洞口、管道洞口、厕浴间等部位。针对上述容易产生渗漏的地方，制定有效的防治措施十分必要。为此特从土建、安装、组织三方面制定防渗漏实施细则。 第一部分： 土建工程 一地下室防渗漏 钢筋的绑扎与安装应按设计规定留保护层，保护层垫块要用防水砂浆做。 2.钢筋及铁丝均不得接触模板，底板钢筋采用铁马凳要有止水措施。 3.模板要确保平整、拼缝严密，以确保不涨模、不漏浆、不变形。模板内顶撑。要有防水措施。 4.地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口。 混凝土浇筑前应清除模板内的杂物，浇水湿润模板并做到模板内无积水。 6.混凝土浇捣特别是大体积混凝土浇筑应制定合理的浇捣方案，方案要综合考虑搅拌站混凝土供应能力、混凝土浇捣流向、浇灌流程、人员组织、机具配备、后勤服务等要素，做好技术交底工作以确保混凝土连续浇捣。振捣密实做到无蜂窝麻面，严防出现人为施工缝。 7.要做好混凝土养护、测温工作，特别是对大体积混凝土，必须制定养护、测温方案严防混凝土产生温差裂缝。 .地下室防水材料选用应符合设计要求，质保资料齐全并经复试合格后才能使用。 .防水层施工基层应平整、坚固、清洁干燥。 1.防水材料施工时必须确保设计要求的厚度与遍数。 二外墙体防渗漏 砖砌体部分 砌筑用砖应符合设计要求应有质保资料，并经复试合格方能使用，技监员、监理要做好见证取样工作，对砖的外观质量、几何尺寸进行检查。 砌筑用砖应提早1 ～2天浇透水，气候干燥、气温高的时候砌筑前还应再次洒水湿砖。 砌筑砂浆水泥应有质保资料并经复试合格，水泥安定性要保证。石灰膏闷灰时间应在一个月以上。 砌筑砂浆配合比应通过试配确定，拌制砂浆应采用重量比、机械搅拌，搅拌时间不得少于2分钟，砂浆稠度控制在70～90mm间。 砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80％，并不得出现透明缝、瞎缝。具体操作上水平铺浆长度应控制在500～750间，头缝要采用满刀灰砌筑。 外墙填充墙砌筑至近梁底或底板时，应空留3皮，3天后方可用立砖60度侧砌挤紧。 窗台处砖砌体上应浇筑厚度≮60mm的现浇密实混凝土，两端伸入墙内长度不宜小于60mm. B.混凝土墙部分 外墙混凝土的浇捣质量应严格控制，模板拼缝应平整严密，模板安装要牢固，确保混凝土分层浇捣密实不漏浆少漏浆，杜绝蜂窝麻面现象。 外墙混凝土浇捣完毕应做好浇水养护工作，促进混凝土中水泥的水化作用，提高混凝土墙体的密实度。 严格控制混凝土墙板、暗柱对撬螺栓、脚手洞等堵实质量。操作上外墙穿墙螺栓孔修补应派专人负责，修补前应将塑料套管两端凿掉至进墙20mm，修补采用1﹕2水泥砂浆分2～3次内外堵严。其它洞修补可参照此法，用细石混凝土或水泥砂浆内外堵实。 C.抹灰部分 框架、短肢剪力墙的后砌填充墙与混凝土结合部的处理，应在该处内外两侧敷设宽度不小于200mm的钢板网片，绷紧后固定于混凝土与砌体结合处。 外墙抹灰前必须铲除垃圾清洁表面，隔夜浇水湿润。 混凝土墙面抹灰前用1﹕1水泥砂浆7％801胶隔日抹2～3mm厚并拉毛。抹灰一般分三层，每层抹灰应有足够的表干时间，第一层抹灰应刮隔夜糙，面层抹灰要抹压平整但不宜收光。抹灰用砂应采用中砂偏粗。 阳台、挑檐、遮阳板、雨篷、腰线、空调洞隔板等应在上口做好圆档和注水，下口做好滴水线或老虎嘴。 三屋面防渗漏 1.审查屋面天沟、泛水、变形缝和出屋面管道口等节点的构造是否符合《屋面工程技术规范》要求，本工程屋面。 2.严格做好材料质量关，选用的防水材料，在正式使用之前，进行材料报审，并按规定由监理见证抽样送至指定的检测单位检测合格后才能使用。 3.施工制定专门的屋面施工方案，审查防漏技术措施。 4.屋面施工过程中，严格按照设计图纸规定的构造做法，按工序分层次进行检查验收，严禁上道工序未监理验收就转入下道工序施工。 5.防水材料施工前必须保证找平层和保温层保持干燥，且基层清洁无杂物，严防 出现空鼓，起泡。 6.防水层施工中要采用满贴法施工，短边搭接长度不得小于120mm，搭接缝 要错开，长边搭接长度不得小于80mm.施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直与搭接宽度。 7.屋面施工过程中应严格控制屋面坡度