天津市主要商圈与商业调查分析1652303711.docVIP

天津市已有主要商圈与商业调查分析 一、天津市商圈整体感受 天津商业缺乏个性缺乏灵活运用和创新。天津商业缺乏有效的规划，商业中心主要沿着南京路展开，滨江道和平路档次低，提升档次，提高商店服务能力、增加娱乐、餐饮等内容是首要任务。友谊商店与伊势丹基本代表了天津高端百货，但友谊商店远离核心商圈，伊势丹缺乏国际一线品牌，所以天津高端百货还有一定发展空间。最佳位置还是比邻伊势丹而居，坐享和平路、滨江道之热闹，坐拥地铁之便捷，不失区域之繁华。天津的商业还处在旧有商圈的氛围，没有建立新商业圈，东马路新世界百货还刚刚步入正轨，周边环境尚在等待完善，小白楼商业区随着城改的兴建而渐趋衰落，周边新建的恒华中心开业后才能有所兴旺天津商业的规划布局一个主要问题是政府职能部门的指导落后，而且国际化商业机构一段时期内不看好天津，市民消费能力还尚需时日提高，恩格尔系数远远高于京沪等地。未来发展还有待于结合交通规划、城市功能的架构进行布局，地铁沿线是城市主要活力主干之一，南京路6个主要站点的地上物盖是新型商业放射线的方向，海光寺、鞍山道、营口道、国际大厦、小白楼、南楼等将成为核心标点百货人们生活品质、时尚、质量的代表者，生活必需品不再是百货店的主体商品，百货店应更着力经营的时尚、高档商品。过去的百货业逐渐向购物中心转化南开区铜锣湾广场26万平方米，和平区现代方业广场22万平方米，滨江道万隆友谊商业中心9万平方米等。商业地产的竣工面积达到380万平方米，新建商业地产项目60项，其中超过5万平方米的项目就有12个，投资超亿元的项目有18个。铜锣湾广场、融创上谷、时代奥城等大型商业地产项目正在进行招商。 中原全国百家大型零售商场之一，其前身是天津中原公司，始建于1926年业态组合不仅有劝业场和等主力百货店，还有珠宝超市、时尚影院等购物和休憩业态组成鼓楼商业街新安瑞泰商厦服装街服装街多年的经营中，自然而然地就成了天津一个重要的旅游景点，由于是旅游资源，因此天津本地人是不大里吃饭的而多是外地来的游客，想集中体会天津风情，吸引更多的游客，娱乐，饮食，购物并带动周围的商业沃尔玛周边的客流是不少，大部分不是专门超市的，销售并不是多好，而且地价很高，增加了成本，一直是在亏本。随着城市地铁的竣工业态组合不仅有劝业场和等主力百货店，还有珠宝超市、时尚影院等购物和休憩业态组成