桥津上街安置房建设项目可行性研究报告.doc

桥津上街安置房建设项目 可行性研究报告  目 录 第一章　总 论……………………………………………1 一、项目提要 ………………………………………1 二、编制依据 ………………………………………2 三、综合评价和论证结论……………………………3 四、存在问题与建议………………………………6 第二章　项目背景与必要性……………………………6 一、项目建设背景…………………………………6 二、项目区农业产业化经营发展现状 ……………7 三、项目建设的必要性及目的意义 ………………8 第三章　建设条件………………………………………9 一、项目区概况……………………………………9 二、项目实施的有利条件…………………………10 三、主要障碍因素及解决方案……………………13 第四章　建设单位基本情况……………………………13 一、建设单位概况…………………………………13 二、研发能力………………………………………14 三、企业财务状况 …………………………………14 第五章　市场分析与销售方案……………………………15  一、市场分析 ……………………………………15 二、产品生产及销售方案……………………………17 三、销售策略和营销模式……………………………17 四、销售队伍与销售网络建设………………………17 第六章　项目建设方案 ………………………………18 一、建设任务和规模………………………………18 二、项目规划和布局………………………………18 三、生产技术方案及工艺流程 …………………18 四、项目建设标准和具体建设内容 ……………21 五、项目实施进度安排……………………………22 第七章　投资估算与资金筹措…………………………23 一、投资估算依据 …………………………………23 二、项目建设投资估算 ……………………………23 三、资金来源与筹措…………………………………24 四、资金使用与管理 ………………………………25 第八章　财务评价 ………………………………………25 一、财务评价依据……………………………………25 二、销售收入和销售税金及附加估算………………26 三、总成本及经营成本估算…………………………26 四、财务效益分析……………………………………27 五、投资计划与资金筹措……………………………28 六、财务现金流量……………………………………28 七、按平均年利润计算的主要经济指标…………29 八、不确定性分析……………………………………29 九、财政有偿资金还本付息表 ……………………30 十、财务分析结论 …………………………………30 第九章　环境影响评价…………………………………31 一、环境影响…………………………………………31 二、环境保护与治理措施…………………………31 三、环保部门意见…………………………32 第十章　农业产业化经营与农民增收效果评价32 一、农业产业化经营 ………………………………32 二、农民增收 ………………………………………33 三、其他社会影响　………………………………33 第十一章　项目组织与管理 　………………………34 一、组织机构与职能划分…………………………34 二、项目经营管理模式……………………………35 三、经营管理措施 ………………………………35 四、技术培训 ……………………………………35 五、劳动保护与安全卫生 ………………………36 第十二章 可行性研究结论与建议 …………………36 一、可行性研究结论 ……………………………36 二、问题与建议 …………………………………36 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 桥津上街安置房建设项目 1.1.2项目建设性质 新建项目 1.1.3业主单位介绍 建设主管单位：####县住房保障中心。 ####县住房保障中心是####县房产管理局下属的副局级编制的事业单位。####县住房保障中心成立于1997年，经过10多年的运营，固定资产发展为27000万元。 目前####县住房保障中心下设机构有行政人事部、财务部、融资部、项目开发部、造价合约部、工程部、资产管理部等7个职能部门。 1.1.4项目概述 为了加快改善居民住房条件和生活环境，近几年来，引导由分散居住向适度集中居住建设，先后采取了一系列举措加以推进。吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有特色的满足居住生活需要的环境功能国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生一定的噪声、汽车废气、生活污水和生活垃