土地增值税清算案例.ppt

国家税务总局讲师团 辛连珠 国家税务总局讲师团 辛连珠 土地增值税清算案例 一、要求 以下给出的是永安房地产开发有限公司（以下简称永安公司）2008-2010年度“永辉花园”小区项目与土地增值税有关的账簿、凭证、资料和情况说明，请你就给定资料和相关信息，对该项目进行土地增值税清算。 二、相关资料 资料一、永安房地产开发有限公司基本情况： 永安公司座落于市桥西区钢铁路67号，成立时间为2004年11月，纳税人税务登记号为13050000045278，法定代表人为高永安，财务负责人为李华。职工人数35人。核定的资质等级为二级，注册资本8000万元。开户银行为建设银行天河支行，帐号22200032645。永安公司自2008年-2010年只开发了“永辉花园小区”项目，无其他开发项目。 （一）征地情况 2008年1月10日，永安公司与市桥西区国土资源局签定《国有土地使用权出让合同》（合同编号：天政地国（出）字【2008】第2号），以“招拍挂”方式受让位于天河市高新技术开发区土地50000平方米，用途为住宅用地和商业用地，出让年限为商业用地40年，住宅用地70年，土地使用权出让金每平方米1500元，总额，并负责该宗土地上两户居民的拆迁安置工作及费用。 2008年2月永安公司与两户居民签订拆迁补偿协议，并于当月完成拆