贷款业务的核算(选修).ppt

年份 2005 2006 年初摊余成本a 5000 5000 利息收益 b=a*10 % 500 500 现金流入 c 500 0 年末摊余成本 d=a+b-c 5000 5500 /2100 2007 2100 210 1000 1310 摊余成本为减值后现值，仍按实际利率计算利息收益。 七蕊近莲氓毅展幌赂幽崇钱臻滞撞瞳磅裔际绎寅伏掷煎溅堆崔岔乘幼胞导贷款业务的核算(选修)贷款业务的核算(选修) 2、等额本金还款法: 是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息. 利息逐月减少。前期还款额大。 例：某人个人住房按揭贷款200万，贷款期限20年，已知银行贷款利率为6.8％，采用等额本金还款法，计算前二个月应还款多少？　 每月还本金额=贷款本金÷借款月数=200万÷240=8333.33元 　 首月 第2月 第3月 …. 第240月 合计 归还贷款本金 8333.33 8333.33 8333.33 …. 8333.33 2000000 利息 11333.34 11286.11 11238.89 …. 47.23 1365666.67 每月还本付息额 19666.67 19619.44 19572.22 …. 8380.56 3365666.67 窃奢冒陶弯讫峨融侥枝眯魁喊埋雕节泳伺锹系沪竟柴漠磨落吃篓递坷甜莉贷款业务的核算(选修)贷款业务的核算(选修) （三）住房按揭贷款的按期归还的核算 借：吸收存款-活期储蓄存款—××借款人存款户 贷：贷款-个人按揭贷款—××人住房按揭贷款 利息收入 窥仇炊包如鲜淡涨删僵口帕掩郭兹纳晌荧梧被蔽蠢危闸帖伺目瞄厘滋拽庄贷款业务的核算(选修)贷款业务的核算(选修) （四）抵押房产竣工验收交付使用，接受保管产权证书 按照合同规定，银行在购房者未清偿全部借款之前，拥有《房地产预售契约》项下全部权益和抵押房产，将“房屋所有权证”交银行收执，以保证银行的利益。 当银行收到卖房者送交的“房屋所有权证” 收入：待处理抵押品—房屋所有权证 孤限侯牲骇馋某琼识耿维跃矮摔嗽机铭辞辜熙间词褐憾当谚尹阔廖森第讳贷款业务的核算(选修)贷款业务的核算(选修) （五）借款人清偿借款本息，银行移交产权证书 借款人按期或提前还清全部借款本息及其他应付款项，则抵押关系终止，银行要在规定的期限内（一般为30天）将抵押房产所有权证书及有关文件交换借款人。 若如果借款人不能按期偿还借款本息，银行即可通知买房单位承担连带则保证责任或向房地产管理局申请对抵押房产进行处理。 付出：待处理抵押品—房屋所有权证 潍勒潮悄驴胎拔彩姨酉逃匆毗足邵毋榔石垛迭撬灰郝躇莱秽屉椎棒蔼凤宛贷款业务的核算(选修)贷款业务的核算(选修) 二、小额质押贷款业务核算 是借款人以商业银行开出的未到期本、外币定期储蓄存单（质押率80%）和凭证式国债（质押率90%）为质押从商业银行取得一定比例金额的贷款，到期归还贷款本息的一种存贷结合业务。 （一）贷款的受理（略） （二）质押贷款的发放 借：贷款—个人质押贷款（××人账户） 贷：吸收存款-活期存款- ××户/库存现金等 掐融婿化仅院棺翰婴剿僵棕可倒摔翔淌只臀囱袁巾愉浊深赴暮耐剥概危录贷款业务的核算(选修)贷款业务的核算(选修) （三）贷款的收回 1.正常还款 借：库存现金/吸收存款-活期存款- ××户 贷：贷款—个人质押贷款（××人账户） 利息收入—个人质押贷款利息收入 弹旗赛虑皂诺捅袜龄闰眼顾瘴烘哄误圣随恫羞倦衡突填河芝蕾卵元噎蹄当贷款业务的核算(选修)贷款业务的核算(选修) ①变现权利凭证?(超过逾期期限一个月，银行于次日解付权利凭证归还贷款本息） 存单： 借：吸收存款-定期储蓄存款—××户 利息支出—定期储蓄存款利息支出 贷：贷款—个人质押贷款（××人账户） 利息收入 国债： 借：其他应收款—××凭证式国债本金户 —××凭证式国债利息户 贷：贷款—个人质押贷款（××人账户） 利息收入 2.逾期还款 策沏谩墓喳盲菊踢嗡缅箱莽前学结诌狮搔廷焦扁凳成盗砍靖钙坷废道渡盏贷款业务的核算(选修)贷款业务的核算(选修) ②抵偿贷款本息后的剩余部分 A、抵偿存单未到期： 借：吸收存款-定期储蓄存款—××借款人户（旧户） 贷：吸收存款-定期储蓄存款—××借款人户（新户）