天津和通大厦项目可行性研究报告.doc

天津大厦（南方科技广场二期）项目可行性报告 天津市南开区和通大厦项目 可行性研究报告 公司名称：天津############建设发展有限公司 公司性质：国内合资有限责任公司 地址：######################## 邮政编码：######################## 电话：######################## 传真：######################## 联系人：######################## 项目总顾问：######################## 项目总负责：######################## 项目编制人员：######################## 天津############建设发展有限公司 2009年11月 目 录 1 1.1项目概要 1 1.2编制依据 4 1.3编制单位基本情况 4 1.4工作范围 4 1.5综合评价 5 第二章 项目背景及建设必要性 6 2.1项目背景 6 2.2建设必要性 7 第三章 建设条件 10 3.1项目区概况 10 3.2项目建设条件优劣势分析 10 第四章 市场分析与销售方案 12 4.1市场分析 12 4.2营销策略、方案、模式 14 4.3市场风险分析 15 第五章 建设方案 17 5.1产品方案和建设规模 17 5.2建设规划和布局 17 5.3建设标准和产品标准 19 5.4具体建设内容 19 5.5工艺技术方案 21 5.6设备方案 23 5.7节能减排措施 24 5.8实施进度安排 25 第六章 环境影响评价 26 6.1环境影响 26 6.2环境保护与治理措施 27 第七章 项目组织与管理 29 7.1组织机构与职能划分 29 7.2劳动定员 29 7.3经营管理措施 30 7.4技术培训 31 7.5劳动安全、卫生与消防 31 第八章 投资估算与资金来源 33 8.1投资估算依据 33 8.2投资估算 34 8.3资金来源 34 8.4资金使用和管理 34 第九章 财务评价 35 9.1财务评价依据 35 9.2营业收入、营业税金和附加估算 35 9.3总成本及经营成本估算 36 9.4利润、现金流量分析 36 9.5财务效益分析 36 9.6不确定性指标分析 37 9.7财务评价结论 38 第十章 社会效益评价 40 第十一章 结论与建议 41 前言 2006年5月26日，国务院发布了《关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》，批准天津滨海新区为全国综合配套改革试验区，意见明确指出，推进天津滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，党中央、国务院从我国经济社会发展全局出发做出的重要战略部署。 2006年7月27日，国务院对《天津市城市总体规划（2005年－2020年）》做出批复，进一步调整和提升了天津的城市定位，明确了天津今后的发展方向和战略重点。这是天津历史上第3次编制和修订城市总体规划。 2009年2月份，天津市制定并出台了《关于中心城区功能及产业定位发展繁荣都市型经济的实施意见》。该《意见》强调，未来几年内，南开区将建设成为市级教育科研和高新技术产业中心，科技服务及科贸机构的聚集地。重点发展以科技与信息服务为主的高新技术产业，以五金、汽配和数码产品为主的商贸业，以健身娱乐为主的体育休闲业，以民俗文化为主的旅游业。 和通项目，作为天津南开区科贸街重点建设工程，目前该地块土地整理工作已经完成，并进入准备动工阶段，几个月以来，天津############建设发展有限公司针对该项目，调集国内外高级专家，精心策划、精心论证、精心组织，并编制了项目开发可行性研究报告。 届时，公司将积极响应市委、市政府的号召，以敏锐的投资眼光、奋力拼搏、开拓创新的精神及携多年房地产开发的丰富经验积极投入到天津跨越式发展建设中去，和通项目将凭借其在高新技术板块中的核心地理位置、国际化的楼体形象、先进的楼宇技术集成、国际水准的商务配套成为该区域的新标志，推动鞍山西道高新技术板块和整个科贸金街区域的大跨度发展，并以良好的社会效益和经济效益回报社会，为天津市的经济发展做出新的、更大的贡献。 我们相信，在天津############建设发展有限公司及有关方面的共同努力下，不久的将来，和通项目将成为天津南开区知名的复合型地产项目，并成为带动区域经济发展的项目范本。 目录 第一章 项目发展背景 5 一、 天津市宏观经济发展概况 5 （一）城市概况 5 （二）城市定位 6 （三）城市规划 7 （四）城市建设 8 （五）发展展望 12 二、南开区宏观经济发展概况 13 （一）区域位置 13 （二）南开区城市定位 13 （三）南开区宏观经济发展指标 14 （四）南开区“十一五”规划概要 1