甜水湖生态旅游综合开发项目项目可行性研究报告1.doc

甜水湖生态旅游综合开发项目 可 行 性 研 究 报 告 #####县 甜 水 乡 政 府 项目概况 项目名称：甜水湖生态旅游综合开发项目 建设单位：####县甜水乡政府 建设地址：####县甜水乡青年水库 建设投资：25,000万元。 区域面积：19.11km2公顷； 占地面积：40公顷（功能、服务区） 建筑面积：325,156㎡ 容 积 率：0.81 建筑密度：46% 销售收入：38,315万元 投资回收期：2.1年（税后） 财务净现值：73,691万元 内部收益率：93.5% 投资利润率：63% 投资利税率：77% 绿化面积：4公顷 绿化率：10% 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2报告编制依据和研究范围 3 1.3主要技术经济指标 3 第二章 项目建设背景与必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设必要性 8 第三章 市场分析与预测 11 3.1市场分析 11 3.2市场预测 12 第四章 项目选址及建设条件 13 4.1项目选址 13 4.2建设条件 13 第五章 建设内容及规模 17 5.1建设内容 17 5.2建设规模 18 第六章 工艺技术方案 19 6.1技术要求 19 6.2工艺流程 23 6.3设备选型 23 第七章 工程建设方案 24 7.1总图运输 24 7.2建筑工程 24 7.3结构工程 25 7.4给排水工程 26 7.5电气工程 27 第八章 节能与环保 30 8.1节能措施 30 8.2环保措施 33 第九章 项目工程管理与劳动保护 36 9.1工程管理 36 9.2劳动保护 37 第十章 项目实施进度安排 39 10.1项目前期阶段 39 10.2项目准备阶段 39 10.3项目实施阶段 39 第十一章 投资估算与资金筹措 40 11.1投资估算 40 11.2资金筹措 41 第十二章 招投标方案 43 12.1编制依据 43 12.2招标范围 43 12.3招标组织形式 44 12.4招标方式 44 12.5招标信息发布 44 第十三章 经济效益分析 45 13.1分析说明 45 13.2经济费用、效益分析 45 13.3财务指标分析 46 13.4评价结论 46 第十四章 社会效益分析 47 14.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响 47 14.2项目对当地相关产业发展的影响 47 14.3项目对合理利用自然资源的影响 47 第十五章 研究结论与建议 48 15.1研究结论 48 15.2建议 48 第一章 总论 1.1概论 　 ####市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立####休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将####打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。 　　针对####市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，####市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《####生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着####市旅游产业正在转型升级。 随着辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略，####依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。《辽宁沿海经济带发展规划》中指出，“####要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将####沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。 2010年1月下旬，市长孙国相就水利工程及旅游项目建设情况进行工作调研时指出：“要科学选址、合理规划，将水利工程建设同旅游景观开发紧密结合，充分盘活周边资源，带动周边地区经济社会发展”。 孙国相在调研中强调，要将辽河沿河经济发展同旅游项目建设紧密结合，加快