吐呼噜温泉水城生态旅游区建设项目可行性研究报告.doc

####奇峰温泉地热产业发展有限责任公司 吐呼噜村温泉水城旅游生态区一期项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 3 1.1项目概况 3 1.2可行性研究报告编制依据和原则 3 1.3 项目投资单位简介 3 1.4主要技术经济指标 3 1.5结论 3 第二章 项目建设背景与必要性分析 3 2.1 项目建设背景 3 2.2 项目建设必要性分析 3 第三章 项目选址与建设条件 3 3.1 项目选址 3 3.2 场址建设条件 3 3.3人文背景条件 3 3.4市场条件分析 3 3.5 选址及建设条件结论 3 第四章 建设规划方案 3 4.1 建设用地 3 4.2 项目规划方案 3 4.3工程设计技术方案 3 4.4总平面布置方案 3 第五章 节能方案分析 3 5.1 节能设计依据与合理用能标准 3 5.2 节能措施 3 5.3 节能效果分析 3 第六章 环境影响评价 3 6.1 项目所在地环境现状 3 6.2 环境保护标准 3 6.3 环境影响分析 3 6.4 环境影响评价结论 3 第七章 项目组织与管理 3 7.1组织机构与职能划分 3 7.2劳动定员 3 7.3经营管理措施 3 7.4技术培训 3 7.5实施进度安排 3 7.6项目招投标方案 3 第八章 投资估算与资金筹措 3 8.1投资估算编制依据 3 8.2投资估算 3 8.3资金来源 3 8.4资金管理 3 第九章 ?财务评价 3 9.1财务评价依据 3 9.2销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算 3 9.3总成本及经营成本估算 3 9.4财务效益分析 3 9.5不确定性分析 3 9.6财务评价结论 3 第十章 社会效益分析与结论 3 10.1 社会影响效果分析 3 10.2 项目与所在地互适性分析 3 10.3 项目风险分析 3 10.4可行性研究结论 3 第一章 项目总论 一 项目背景 2002年-2003年，东北煤田地质局在阜蒙县东梁镇成功打出两口出水地热井，日产水量分别为1200立方米和2400立方米，水温达71.1摄氏度，经检测为硅水、硼水和锂矿水，矿化程度高，具有一定的医疗价值。该资源面积之大，品质之高，在全国都不多见。 为了对地热资源统一开发管理,####市政府成立地热管理办公室,负责整体建设管理。高标准、高起点启动了地热温泉开发规划。####市聘请广东省旅游发展研究中心编制了《####温泉新城项目总体规划》，聘请广州市城市规划勘测设计院编制了《####温泉新城起步区控制性详细规划》，聘请沈阳建筑大学编制了《####温泉新城城市设计》，聘请辽宁省城乡建设规划设计院编制了《基础设施建设修建性规划》，并通过了专家评审。 经过几年的起步建设，起步区8平方公里基础设施建设全面。温泉大道、管网、线路铺设工作污水处理厂等工程。16个，总投资201.6亿元，其中正式入驻项目8个，占地7079亩，总投资67.6亿元。天水谷温泉度假村项目总投资2亿元，金沐源温泉度假村项目总投资10亿元，春成温泉项目总投资16亿元，“沁温泉大辽国新城”项目总投资35亿元，台湾宝成集团投资建设的五洲风情园，总投资更是高达50亿元。 1、项目研究的依据 1)、《阜蒙县国民经济和社会发展第十二个五年规划》； 2)、《####温泉新城项目总体规划》 3)、《国家有关建筑设计规范； 4)、建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 5)、阜蒙县东梁镇自然环境及社会经济基础资料； 6）、《东梁镇吐呼噜村总体发展规划》 7）、####奇峰温泉地热产业发展有限责任公司关于编制《吐呼噜村温泉水城旅游生态区一期项目可行性研究报告》的委托书。 2、项目研究范围 1) 建设区概况及建设必要性； 2) 建设条件和公用设施状况 3) 建设地点及主要建设内容方案； 4) 环境保护、劳动安全评价； 5) 项目节能分析及措施； 6) 项目建设组织方式及进度计划； 7) 投资估算及资金筹措方案； 8) 经济评价和社会效益评价。 五、结论及建议 1、项目结论 项目符合####温泉城建设发展规划及东梁镇吐呼噜村发展规划要求，扩大地区旅游设施资源，改善区域环境，增加村民经济收入，是村镇民生项目。项目的建设还可以进一步扩大####奇峰温泉地热产业发展有限责任公司的经营范围，壮大集体经济，开拓企业经营思路，为企业长远发展奠定了基础，项目具有长远发展前景。 2、存在问题和建议 本项目属于农村集体经济企业投资的旅游生态项目，同时又具有一定的社会公益性项目，前期投资额度大，收入项目较少，生产经营收入更多要依靠后期生产项目，且需要多年逐步形成整体规模，经营收益低，因此项目建设投资、经营应立足于长远发展。 主要参数及指标汇总表 附表