中环快速干道立交桥、经济适用房、土地整治项目可行性研究报告.doc

目?? 录 第一章? 项目总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目编制依据 4 1.3 可行性研究报告结论 6 1.4 存在的问题及建议 9 第二章? 项目背景及必要性 10 2.1 项目背景 10 2.2 项目建设的必要性分析 11 2.3 项目建设的可行性 13 第三章? 建设条件 15 3.1 项目区域概况 15 3.2 项目承办单位概况 21 第四章? 市场分析 23 4.1 市场分析 23 4.2 项目建设的特色内容概述 26 第五章? 项目建设方案 41 5.1 总体布局 42 5.2 功能分区 42 5.3 道路系统 44 5.4 建筑设计 44 5.5 基础设施 45 5.6 景观规划 47 5.7 竖向规划 48 5.8 环卫规划 48 5.9 主要技术经济指标 49 5.10 建设项目进度安排 50 第六章? 投资估算与资金筹措 50 6.1 投资估算原则和依据 50 6.2 项目投资估算 51 6.3 资金来源 55 第七章? 财务和社会效益评价 55 7.1 财务评价的依据 55 7.2 收入测算 57 7.4 经营成本与费用估算 60 7.5 财务效益分析 61 7.6 财务敏感性分析 62 第八章????????????? 文物保护与安全 63 8.1 博物馆馆藏文物的规章制度 64 8.2 影响文物保存的外界环境 64 第九章? 环境影响与保护 72 9.1 环境现状分析 72 9.2 影响环境的因素分析及采取的措施 72 9.3 环境保护 75 第十章? 项目组织与管理 78 10.1 项目管理公司的概念 78 10.2 项目管理模式的确定 80 10.3 项目投资目标控制 82 10.4 项目进度目标控制 83 10.5 项目质量管理目标控制 84 10.6 人力资源配置 84 第十一章? 文化产业开发思路 88 11.1 特色表演观赏内容《中华曙光》 88 11.2 游人参与活动体验项目 90 11.3 独有创新旅游工艺品纪念品系列 91 第十二章? 可行性研究的结论与建议 92 12.1 项目综合评价结论 92 12.2 建议 94 ? 第章总论项目背景项目名称项目的承办单位项目的主管部门项目拟建地区和地点承担可行性研究工作的单位和法人代表承担可行性研究工作的单位西南大学，是2005年7月经教育部批准，由原西南师范大学、原西南农业大学合并组建的教育部直属重点综合性大学，是国家211”工程建设学校。学校位于####市北碚区国家级风景名胜区缙云山麓，风景秀丽的嘉陵江畔，已有百年办学历史。现任党委书记黄蓉生同志，校长王小佳同志。学校师资力量雄厚有35个省部（市）级重点学科、27个省部（市）级重点实验室、1个教育部重点文科研究基地、6个####市重点文科研究基地。学校是####片国家大学生文化素质教育基地牵头单位师资力量雄厚主持承担973”、863”、国家自然科学基金、国家社科基金等各级各类科研项目1400多项。学校与美、英、加、法、德、日、澳、俄等近30个国家或地区的高校和科研机构进行学术交流和开展科研合作，与国外20多所大学及科研机构建立了长期友好合作关系研究工作依据研究工作概况可行性研究结论主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 1 占地面积 亩 1539.53 2 总投资 万元 69039.66 3 工程费 万元 26220 4 土地征用和整治费 万元 31233.96 5 基本预留费 万元 926.38 6 管理、招标、服务费 万元 2223.8 7 财务费用 万元 675 8 总收入 万元 81282.49 9 总成本 万元 60352.76 10 利润 万元 8512.897 11 年平均投资利润率 % 12.33 12 投资回报率 % 34.97 13 投资回收期 年 0.98 14 财务内部收益率 % 23.52 15 财务净现值 万元 4862.05 16 贷款偿还期 年 1 17 贷款偿还比 % 1.07 1.4 存在问题及建议项目背景和发展概况项目提出的背景是《####市城市总体规划》确定的都市发达圈的十一个外围组团之一，由北碚区的蔡家岗、童家溪、施家梁等三镇组成。东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚，是主城核心区渝北区、江北区、北部新区、沙坪坝区、北碚区经济联动和功能衔接的枢纽。15分钟车程，市中心20分钟车程。⑵环境优势。蔡家组团西靠峰峦叠翠的中梁山脉，东接缙云山国家级自然保护区，碧波荡漾的嘉陵江环绕而过，植被覆盖面积在90%以上，空气质量优良，是####市主城北部重要的生态屏障。⑶建设优势。土地性价比高，目前处于规模建设初期，土地成本较低；是####主城北扩中难得的一块宝地，极适于项目规划和开发；工