郴州市2014年房地产市场发展现状及其应对策略.doc

郴州市房地产市场发展健康发展的建议为准确、真实、客观研判郴州市房地产市场形势，近期，郴州市统计局组织调研组就郴州房地产市场的现状、存在的问题和发展对策进行了深入调查研究。调查认为，全市房地产市场总体发展态势良好，但存在的问题不容忽视，各级政府及其行政行业管理部门、广大房地产企业必须审时度势，认清形势，正视问题，并采取有效措施，加以解决，以促进全市房地产业的持续健康发展。 　　一、全市房地产市场的现状 　　调查表明，在郴州开放崛起战略深入推进、“两城”建设成效明显、城市居民生活水平日益提高的背景下，全市房地产业得到了长足发展，房地产业作为国民经济的支柱产业，也为全市地方经济发展和人民?居住条件改善做出了重大贡献。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　（一）房地产业在全市社会经济发展中的地位日益重要　　　　　　　　　　? 　　——占GDP的比值上升。近年来，全市房地产业快速发展，房地产业增加值从200年的12.99亿元增长到201年的61.08亿元，高于全市GDP值的年均增长率，房地产业增加值在全市GDP中的比值由200年的%上升到201年的.03%。 　　——在固定资产投资中比重加大。200-2014年，全市房地产开发投资年均增长33.6%，201年达到116.5亿元，高于全市固定资产投资的增长速度，成为全市固定资产投资的重要增长点，房地产开发投资的增长对拉动相关产业和社会居民总体消费以及全市GDP的增长都起了重大作用。 　　——成为了财税收入增长的关键。涉及房地产业的相关税收种类较多，包括房产税、交易契税、企业营业税、企业所得税、印花税、固定资产投资方向调节税、城市维护建设税等。201年全市房地产业提供地税9.39亿元，占地税收入18.31%（比2009年提高了8.08个百分点。201年上半年房地产业提供的地税占地税收入的比重进一步提高到了21.25%）；提供非税收入3亿元，占全市非税收入9.4%，全市纳税大户排行榜中房地产企业一枝独秀，地税50强房地产企业占12席。20-2014年，用于房地产开发的土地出让金分别为13.6亿元、16.6亿元、22.2亿元、27.9亿元。 　　（二）房地产业在实现“郴州梦”上发挥了重要作用　　　　　 　　——促进了城市品质升级。房地产业的发展对推动城市建设、改变城市面貌起着至关重要的作用，事实证明，没有房地产业的发展就没有城市品质的优化与升级。仅200-2014年，全市就新建商品房1814.5万m2，新建保障性住房259.68万m2，极大地改变了城市面貌。碧桂园·翡翠山、恒大华府、华宁春城、保利·苏仙林语等一大批风格独特、景观别致的大型住宅小区让人赏心悦目，提升了城市品位。 　　——改善了市民居住条件。房地产业的快速发展使市民的居住条件发生了根本性的变化。201年全市城镇居民人均居住面积达到3.6m2，较2007年的29.9m2增加了5.7m2。居住条件的改善对提高人民生活质量，促进“幸福郴州”建设发挥了积极的作用。 　　——拉动了总体消费增长，增加了就业机会。统计表明，房地产业每增长100元的产值，可带动建筑、交通、能源、家居、家电等其它产业增加160-200元的产值。201年全市房地产业增加值61.08亿元，按拉动系数1.8计算，拉动其它产业增加产值109.94亿元，为社会增加就业机会54.92万人，解决大量人员的就业问题，为构建和谐郴州做出了积极贡献。 　　（三）房地产业当前发展态势总体良好 　　——投资增长仍然较快，总体形势较好。今年1-9月全市房地产开发完成投资90.3亿元，同比增长31.5%，投资额仅次于长沙市和株洲市，占全市固定资产投资总额8.53%，没有出现投资下滑，以及因投资下滑而拖累整个房地产业乃至国民经济的状况。同时，引进保利集团、友阿集团、步步高集团、大汉集团等全国知名房地产商相继进驻郴州，夯实了投资和发展后劲。 　　——供求结构基本平衡，市场供销两旺。1-10月，市城区批准预售房屋面积213.02万m2，同比增长42.35%，其中批准住宅预售面积201.81万m2，同比增长43.23%；市城区网上签约销售商品房233.39万m2，同比增长17.44%，其中住宅网上签约销售面积220.29万m2，同比增长16.57%。表明视为房地产市场晴雨表的供给和需求两项指标还处在良性状态之中。 　　——开发结构不断优化，改善性需求主导市场。随着以恒大、碧桂园、保利为代表的外来品牌开发商增多，全市房地产开发进入了人居品质时代，推动了众多50-100万m2开发板块快速形成，王仙岭板块、爱莲湖板块、武广新区板块已经成形，市民购房也不仅仅考虑楼盘的地段、价格，而更注重楼盘的品质和居住的舒适度。据统计，今年1-10月市城区销售的商品房中，面积90 m2以下、90-120 m2、