都匀京都广场地下肉菜市场销售说辞.docx

平桥肉菜综合市场销售说辞贵州友联伟业投资顾问有限公司1、肉菜综合市场总建筑面积？总建筑面积：7387.2 平方米,其中肉菜市场区：1438.63平方米，小商品小百货市场区5255.13平方米。2、规划是否会改变？ 规划已通过审批，正在按批准后的施工图施工，不会有变化。3、摊位是否进行公摊？摊位折算为建筑面积进行公共面积分摊，公摊面积均按照国家的相关规定进行计算。(对咨询摊位的顾客尽可能不说公摊问题，只解释为按每米数卖。)4、公摊系数是多少？公摊系数是0.8870。5、公摊包括哪些部分？公共通道、楼梯通道、市场管理办公室、公共卫生间、水池水泵房配电室在整个小区进行分摊的应分摊的部分。6、公厕什么时候使用？肉菜综合市场交付使用时公厕对外开放。7、公厕是否收费？将按摊位和门面按月收取卫生费用，具体费用标准待定，额度将会在合理的范围内。8、摊位使用后是否还需另交管理费？摊位在正常经营后，将由平桥工商所直接管理，交纳的税费包括：国税、地税、工商管理费、物业管理费、公用水电费等。9、地下室是否有备用电源？ 地下室设计有备用的520kw柴油发电机。10、分类摊位数？分类价格？蔬菜摊位区，肉类摊位区，家禽区，综合摊位区，小商品、小百货摊位区，副食水果调味品摊位区。其中A1~A41价格为10500元/m，A46~A55价格为9500元/m，B23~B56价格为10000元/m，B57~B73价格为18500元/m ，C16~C42价格为18000元/m， C43~C55价格为18500元/m ，其余摊位价格13500元/ m。11、商铺门面数？其中分区数量？商铺门面数151个，其中P区40个，E区111个。12、入口及分布情况？共有6个入口，南北向各一个，中间4个相对单跑梯步入口。13、入口楼梯的宽度是多少？中间楼梯为3.4米，北向15度坡梯为4. 2米，南向主入口楼梯为4.5米。14、住宅电梯井是否进入公摊?住宅电梯井建筑面积没有计入地下肉菜综合市场的公摊面积中。15、市场管理主体是谁？如何管理？平桥工商所和都匀市市场经营服务部平桥分部。分为监督管理（平桥工商所）和物业服务管理（市场经营服务部平桥分部）。16、公用水电费如何分摊、交纳？由都匀市市场经营服务部平桥分部按照谁使用谁负责的原则收取。17、运货电梯数量，载重量？分别在市场的南、北设计安装了两部载重量为1.5吨的货梯。18、产权如何办理？摊位由开发商办理《物业使用权证书》；商铺按照国家规定办理产权证。19、何时交付使用？2004年6月8日20、物业管理费如何收取？市场交由都匀市市场经营服务部平桥分部管理后，以其他市场的物管费用标准为参考,根据本市场的情况制定具体的费用标准，由都匀市市场经营服务部平桥分部按制定的标准收取。21、两排摊位之间、商铺之间的距离是多少？排摊位之间为1.2米，摊位之间购物通道德宽度在1.61米~3.4米之间,商铺之间通道的距离至少为2.9米~4.1米。22、货物如何进入？通过运货电梯或斜坡楼梯通道。23、办理摊位使用权证交纳哪些费用?不收取任何费用。24、商铺水电是否收取入户费，标准如何？ 商铺都安装独立水电，每个铺面都有一个独立的水电表。不收取开户（入户）费用。25、摊位的交付标准？对摊位长度是否进行分隔，如何分隔？摊位长度能进行分割，架子不提供，但可根据经营户要求统一制作，统一收费。 以保证颜色、格式的基本统一；菜摊及综合类摊位桌面贴瓷砖；肉摊桌面不作处理（水泥砂浆抹平），其他的立面都做瓷砖处理；卖鱼的都做统一水池。 26、工商每月（季）收取费用标准是多少？ 27、积水导致货物被淹如何处理？ 不存在积水，我们有多个水泵，外面的水在正常防洪情况下不可能进水，地下室的污水通过排水沟排向分布在地下室四周的十七个积水井，积水井利用自动泵机械排入市政的排污管网排走，只要水位不超过地下室大门进口，就不会进水。在汛期建议各户财产投保，保险费用不过两三百元。28、消防系统、抽风系统如何处理？机械排风（强排），消防全是烟感和自动喷淋。29、家禽区屠宰工作台的用水是否安装独立分水表？家禽区每户一个水表。 30、摊位怎么存放物品，下面有无隔档？晚上统一清场，有保安值守，摊位内侧未封闭，可以自行安装储藏柜进行零散物品的存放。31、卫生费谁收，收多少钱？卫生费统一收取，各户内部卫生自己搞，倒到公共通道，由卫生员统一清理。费用不高于现有其他市场的收费标准。32、货车能否进入地下室？只有小型货车可以进地下室，有两部1.5吨货梯可以进行货物的搬运。33、地下室如何防潮？地下室墙体及地面进行了符合国家标准的专业的防水处理。34、生鲜鱼类区是否设有水池？统一制作安装养鱼水池。35、使用运货电梯是否收取费用？ 使用货梯不另收费。36、交付使用后是否可以通过补差价交换未销售的摊位或者商铺？ 已签订