重庆奉节楼市调查报告 .doc

重庆奉节县朱衣地块分析 奉节概况 1.地理区域 奉节县位于重庆市东部，县境东邻巫山县，南界湖北省恩施土家族苗族自治州，西连云阳县，北接巫溪县，奉节县总面积4087.2平方千米。 2.综合数据（2009） 其中 地区生产总值 第一产业 第二产业 第三产业 人均生产总值 三次产业结构比例 855842万元 6.9%` 280408万元 58.0% 391138万元 35.1% 10036元 21.5：32.8：45.7 总人口 增长率 非农人口 增长率 城镇常住人口 全县常住人口 增长率 城镇化率 城镇人均住房面积 2004 100.2万 1.21% 10.1万 19.6万 22.30% 32.1方 2009 106.15 1.30% 15.28万 15.60% 85.47万 29.78% 30.2方 2010 83.43万 -2.4% 旅游资源 奉节县旅游资源夔门、白帝城、天坑地缝、世界暗河龙桥河、科考价值极高的夔州古象化石，还有神秘莫测的黄金洞和古悬棺、道教圣地长龙山奉节地处三峡库区腹心地带，库区蓄水后还将出现“高峡出平湖”的壮丽景观全年共接待游客274.36人次，比上年增长224.3%，其中：海外游客1.53万人，比上年增长159.8%；实现旅游综合收入63199万元，比上年增长188.8%年末实有星级饭店4家。 交通 县水陆交通四通八达，准备改线的210国道和渝巴高等级公路在县境内纵横交错，并背靠206国道、318国道，县内通车里程6000余公里；黄金水道长江横贯县境43公里，港口年货物吞吐量400多万吨，居重庆市第二位。比上年增长47.1%比上年增长45.9%比上年增长41.4%比上年增长37.9%82.2，比上年增长17.1%重庆海成实业（集团）有限公司占地36亩李家沟综合整治开发项目，建筑规模约100余万平方米。项目建设工期为6至8年，总投资近30亿元。李家沟项目建成后将是纵联上下半城、横贯东西半城的纽带，将大大改变城市格局和整体形象。因此，该项目也被誉为奉节县城新的“城市门户”总规划用地面积（ha） 1081 总建设用地面积（ha） 1012 居住用地面积（ha） 386.48 所占比重 38.19% 商业金融用地面积(ha) 128.7 所占比重 12.72% 行政办公用地（ha） 17.84 所占比重 1.76% 规划人口（万人） 15 地块编码 地块D3-01/01西边 地块D5-01/01东边 用地性质 R2 R2 容积率≤ 3.0 3.0 建筑密度≤(%) 35 35 建筑限高≤(M) 80 80 绿 地 率≥(%) 30 30 用地面积(Ha) 4.89（73.3亩） 5.93（88.95亩） 车位比/100㎡ 0.6 0.6 配套公建 居委会，文化活动站 幼儿园，老年人活动站 重庆巫山楼市状况 新房：目前网上显示只有一个待售的江景房住宅项目三江六景，价格待定，面积区间70-90方，预计十月底看盘，只有5栋高层。 二手房：偏远到市中心，价格区间为3500--4600元/平方米 商铺：综合商业项目巫山神女广场，26939平米，价格分布为1-3万/平方米 重庆巫溪楼市状况 市政府附近，新房价格3500元/平方米左右 重庆云阳县楼市状况 县城价格均价3400-4500元/平方米左右，楼盘数量较以上2个地区要多 1