街心花园建设可行性研究报告--房地产开发建设项目可研报告.docVIP

XX县城XX街心花园建设 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 6 第二章 市场预测、建设规模与产品方案 10 2.1 项目产业现状和发展趋势 10 2.2市场分析 11 2.3 建设规模 16 2.4产品方案 16 第三章 土地利用及场址选择 18 3.1 土地利用 18 3.2 场址建设条件 18 第四章 技术方案、设备方案和工程方案 21 4.1 技术方案 21 4.2设备方案 31 第五章 原辅材料、燃料供应 34 5.1 原辅材料供应 34 5.2 燃料、动力供应 34 第六章 总图运输与公用工程 36 6.1 总图布置 36 6.2 厂内外运输 38 6.3 公用工程 38 第七章 环境保护与节能、节水 46 7.1 环境保护 46 7.2 节能、节水 52 第八章 劳动安全卫生 64 8.1采用的安全卫生标准 64 8.2生产过程职业安全与有害因素分析 64 8.3生产过程中有毒有害物质的属性 66 8.4安全卫生主要措施 67 第九章 组织机构、人力资源、实施进度与招标方案 72 9.1 组织机构 72 9.2 人力资源配置 72 9.3 项目实施进度 73 9.4 项目招标方案 73 第十章 投资估算与资金筹措 76 10.1 项目总投资 76 10.2 投资使用方案 78 10.3 资金筹措方案 78 第十一章 财务评价 79 11.1 基础数据与参数 79 11.2销售收入与成本费用估算 80 11.3 财务分析及主要指标计算 81 第十二章 风险分析 85 12.1 主要风险因素识别和评估 85 12.2 防范和降低风险对策 85 第十三章 结论与建议 86 13.1 结论 86 13.2 建议 86 1.5 项目建设主要规模和内容 1）中心绿地（原工人俱乐部、游泳池、公安局、外贸公司住宅、物质公司、农机公司、印刷厂）位于XX县城中部，是XX县城的城市中心区，总用地2.9公顷； 2）建筑面积平方米；3）建筑面积平方米；4）平方米；5）公安局办公楼（中心绿地的北边），建筑面积平方米；大兴街至检察院、大兴街至交通局、大兴街至公安局三条道路的改扩建和园区中心环岛周边车行道路面扩宽，道路面积7800平方米； ）硬地铺青石板800平方米（整个园区硬地）；）6646.80平方米；）两个水体工程780平方米（分别位于中心绿地的东北、西北两边）；）灯光工程（整个园区内零星布置）11）商业建筑1#商住楼面积4875平方米，2#商住楼面积2631.76平方米，3#商住楼面积3056平方米； （12）地下娱乐城100平方米；）南停车场，面积5920平方米。 % b．投资利税率8.21% c．其它指标 所得税后： 财务净现值：474.32万元； 财务内部收益率：11.33%； 投资回收期：6.82年； 所得税前： 财务净现值：1348.10万元； 财务内部收益率：18.18%； 投资回收期：4.41年。 1.7 可行性研究主要结论和建议 ① 本项目中的行政办公楼、道路场地、绿化及公共设施建设项目全部为行政办公楼及公益建设项目，全部由政府财政拨款建设。其它开发建设项目由银行贷款及企业自筹资金建设，其它开发建设项目建设期（头一年）贷款利息计入固定资产投资，经营期（第二年）开始每年等额还本付息。 ② 本项目的实施，符合XX县城总规提出的中心城区的职能疏解，可强化XX县城的中心地位，丰富城市的内涵，该项目的建成必将成为XX县城市中心的标志。 ③ 本项目的实施，可满足市民对城市公共开放空间的需求，进一步改善XX县城的环境质量，提高城市经济活力和知名度。 ④ 本项目采用的技术适度，与XX县城的建设条件和人力资源相适应，有较成熟的建设及运营经验，技术上可行。 ⑤ 本项目注重把握和运用以往城市建设所忽视的自然生态的特点和规律，贯彻整体优先和生态优先的准则，并力图创造一个人工环境与自然环境和谐共存的可持续发展的城市建设环境。 ⑥ 本项目的建成将对XX县城今后的布局和发展产生巨大影响，将解决目前存在的停车难的问题，极大地改善城市的投资环境、交通拥挤、环境污染等状况，促进人民生活质量和水平的进一步提高，有力推动XX县城功能的完善，城镇规模的扩大和城镇化水平的提高，并带动周边的发展。该项目的实施是必要和可行的，具有良好的社会、经济、环境效益，建议上级部门给予列项扶持。 2、项目背景 2.1 项目由来 随着二十一世纪的来临，党中央、国务院提出了“小城镇，大战略”及实施西部大开发的战略决策，XX省委、省政府对城乡结构调整和城市化问题也给予了极大的关注，做出了“关于加快城镇建设的决定”。这些都为XX县城的发展提供了历史性的机遇，同时，随着“