金碧物业工程管理制度手册.DOC

目 录 工程部组织架构及职责 组织架构 工程部职责 岗位职责 二、工程部规章制度 1、业户报修处理规程 2、工程设备档案管理规定 3、周报告、月报告、年报告制度 4、能源管理制度 5、设施设备管理制度 6、报告制度 7、安全运行管理制度 8、高空作业安全操作规定 9、安全用电管理制度 10、防火及消防安全管理制度 11、值班及交接班制度 12、机房管理制度 13、机房安全防火管理规定 14、机房钥匙管理制度 15、机电设备房出入管理制度 16、配电室管理规定 17、水泵房、水箱间管理规定 18、设备故障处理规定 19、运行事故分析 20、设备预防性维护保养制度 21、设备设施紧急维修管理制度 22、设备的更新及系统改造管理制度 23、工程部人员调配制度 24、设备修理计划的变更、检查与考核制度 25、公共部位巡检制度 26、二次装修管理制度 三、工程部操作管理规程 1、机电设备运行维保工作规程 2、停送电操作规程 3、配电房设备缺陷工作规程 4、配电房设备巡检工作规程 5、电气维修工作规程 6、冷水机组运行操作规程 7、热交换站运行操作规程 8、给排风机、新风机组操作规程 9、给排水设备（设施）操作规程 10、给排水设备维修保养操作规程 11、水泵定期保养规程 12、停水管理工作规程 13、公共设施的维修养护周期及质量标准 14、消防系统维护保养工作规程 15、电梯困人救援规程 16、低压配电箱（柜）维修保养工作规程 17、低压配电盘及二次回路的维修保养规程 18、变压器维修保养规程 19、直流屏维修保养规程 20、电缆井（强、弱）维修保养规程 21、中央空调设备维修保养 22、给排水设备维修保养 23、机电设备维修保养后的检验规程 24、房屋公用设施的维修方法 25、消防系统检查维护、保养细则 26、消防工程维修过程中的应急措施 27、电梯维修保养验收标准 四、运行操作表格 1、HDXX-GC-002-A-02工程维修汇总表 2、HDXX-GC-003-A-01设备台帐 3、HDXX-GC-003-A-02设备档案 4、HDXX-GC-004-A-01工程部周工作报告 5、HDXX-GC-004-A-02工程部月管理报告 6、HDXX-GC-005-A-01能源消耗统计表 7、HDXX-GC-006-A-01工程部采购申请单 8、HDXX-GC-006-A-02工具借用记录表 9、HDXX-GC-006-A-03设备登记卡 10、HDXX-GC-006-A-04单元设备档案卡 11、HDXX-GC-006-A-05工程项目质保期及单位联系情况一览表 12、HDXX-GC-007-A-01值班记录 13、HDXX-GC-010-A-01工作票 14、HDXX-GC-015-A-01钥匙借用登记表 15、HDXX-GC-016-A-01设备房出入登记表 16、HDXX-GC-017-A-01低压电房设备检查表 17、HDXX-GC-017-A-02高压电房设备检查表 18、HDXX-GC-017-A-03高、低压配电柜保养维修工作单 19、HDXX-GC-029-A-01设备维修记录 20、HDXX-GC-030-A-01倒闸操作票 21、HDXX-GC-031-A-01设备缺陷记录表 22、HDXX-GC-032-A-01配电房运行日志 23、HDXX-GC-033-A-01设备维修保养记录 24、HDXX-GC-034-A-01空调系统运行日志 25、HDXX-GC-035-A-01热交换器运行记录 26、HDXX-GC-036-A-01给排风机、新风机月检查表 27、HDXX-GC-036-A-02给排风机、新风机季检查表 28、HDXX-GC-036-A-03给排风机、新风机年检查表 29、HDXX-GC-037-A-01水泵运行记录 30、HDXX-GC-039-A-01水泵保养维修工作单 31、HDXX-GC-042-A-01消防设备维保运行记录 32、HDXX-GC-043-A-01事件报告 33、HDXX-GC-056-A-01电梯日巡检记录 五、突发事件处理 1、各系统紧急突发事件操作规程 2、几种常见的紧急突发事件的处理 3、电梯困人应急预案 4、台风或特大暴雨应急处理操作规程 5、给排水应急操作规程 6、停电应急处理操作规程 一、工程部组织架构及职责 1、组织架构 说明：装修主任兼建筑结构、装修专业工程师，运行主任兼电气专业工程师，维修主任兼给排水、空调专业工程师，仓库管理员由文员兼任。 2、工程部职责 2.1、负责房屋及其设施（设备）、供配电系统（含发电机）、给排水系统、消防系统、电梯系统、空调系统、弱电系统、智能化管理