中原_惠州_金湾山庄项目_前期定位_152答题.ppt

中原盛世，始终有你 惠阳、大亚湾市场背景 惠阳、大亚湾市场背景 惠阳、大亚湾市场背景 惠阳、大亚湾市场背景——区域地产开发市场背景 惠阳、大亚湾市场背景——区域地产开发市场背景 惠阳、大亚湾市场背景——区域地产开发市场背景 惠阳、大亚湾市场背景——区域地产开发市场背景 惠阳、大亚湾市场背景——区域地产开发市场背景 惠阳、大亚湾市场背景——区域地产开发市场背景 惠阳、大亚湾市场背景——区域地产开发市场背景 深圳市房地产市场简析 深圳市房地产市场简析 深圳市房地产市场简析 深圳市房地产市场简析 众星捧月＆战国七雄：区域规划，促成地产平铺发展，惠阳－大亚湾区域楼市格局渐成。 区域在售楼盘分析（惠阳） 区域在售楼盘分析（大亚湾） 区域大盘竞争分析 预计07年-08年推盘量（惠阳片区） 预计07年-08年推盘量（大亚湾片区） 惠阳、大亚湾住宅市场小结 惠阳、大亚湾住宅市场小结 未来商业市场竞争分析 惠阳大亚湾写字楼物业竞争分析 惠阳、大亚湾房地产市场成交客户分析 中高端楼盘客户普遍性分析 惠阳、大亚湾区域市场小结 大亚湾区域透视 大亚湾区域透视 区域透视 与深圳市场的竞争优势 项目定位——功能定位 项目运作方向——项目档次 项目定位——项目户型面积定位 项目定位——价格定位 项目定位——商业定位：让商业理性而精彩 项目定位——商业定位：让商业理性而精彩 项目定位——商业定位：让商业理性而精彩 项目定位——商业定位：让商业理性而精彩 项目定位——商业定位：让商业理性而精彩 项目定位——商业定位：让商业理性而精彩 项目定位——商业定位：让商业理性而精彩 项目定位——商业定位：让商业理性而精彩 项目定位——商业定位：让商业理性而精彩 项目定位——商业定位：让商业理性而精彩 项目定位——商业定位：让商业理性而精彩 立面印象掠影 户型设计建议 户型设计建议——凸窗（可拆卸式、步入式） 户型设计建议——露台、挑高阳台 户型设计建议——露台、挑高阳台 户型设计建议——入户花园 户型设计建议——入户花园与露台相融合 户型设计建议——面海一侧设置大阳台 户型参考 户型参考 户型参考 户型参考 户型参考 户型参考 园林设计建议 园林、景观、小品设计建议 园林、景观、小品设计建议 以人为尊的智能家居配套 营销推广方略——营销背景分析 营销推广方略——我们的思考 我们的思考 我们的观点：超越、抛离 主题定位 演绎 阶段性推广方案 露台：是指近年来商品房市场中的错层阳台（两层高阳台即错层露台或挑高阳台。） 挑高空间，视野无敌，提升居住品质，深受市场欢迎，特别是本项目南面及西面景观优势明显，在这两个方向加设挑高阳台将最大化利用项目外部景观。 两层高挑高阳台，6米，不计入建筑面积 大露台奇偶数层错开，6米挑高 视界决定价值！挑高空间，开阔视野，无敌海景，宽绰山景，促使项目成为片区价值标杆。 户户带入户花园 入户花园，将住宅的玄关问题被迎刃而解，使住户不用再忧心入户门的风水！最大化减少户与户之间的影响，使户型真正做到方正实用！ 6米高入户花园，设计成两层高度，实现全部赠送。 6米高的入户花园，奇偶数层错开，结合了入户花园和大露台的特点 在景观面好的地方使用270度圆角窗以增大景观面 园林是由建筑、山水、花木等组合而成的一个综合艺术品，本项目园林特色最主要是要在园林的装修上别出心裁，因地制宜，体现自然美，在空间的处理上需要灵活多变，在设计时，可采用借景、对景、分景、隔景等种种手法来组织空间，造成园林中曲折多变，小中见大，虚实相间的景观艺术效果，表现出具有自身特点的空间意识和空间美感。 种植不同种类的植物，使小区园林更有层次 别致的休闲桌椅，使小区看来更人性化 沉稳大气的大门，彰显业主尊贵 信报箱也是一种风景 温馨浪漫的架空层处理 视远天地宽 心随露台动 除了产品，我们需要提供更为尊贵的附加值 国际化的酒店级物管服务 引进国际知名的物业管理公司提供物管，为小区业主提供专业的、酒店式服务。 美都健风礼宾司-美都健风豪宅标准 美都健风礼宾司仅限于服务美都健风最高端的少数楼盘，为户主提供礼宾司服务，日常包括新居入伙、租赁服务、交通安排、家务助理、娱乐活动、特别庆祝活动、物业维修，对象储存及送递服务，住客如需外出公干或旅行，礼宾司亦会代办机票及住宿等服务。 瑞士的会所 打造大亚湾首座五得级生活配套会所，充实会所服务项目，提升项目档次，会所经营成本以业主平摊管理、使用会所各项目设施费用的方式（即物业管理费用中含会所设施使用费），最大化利用会所设施与资源，带动项目人气，营造健康生活，感受南海悠闲的海滨气息。 国际会所 打造惠阳、大亚湾首座五星级生活配套会所 在项目地块至高点楼顶建立天际会所，即可以俯瞰一个城市的繁华，也可以静享万顷森林公园及大海美景－－左手