地产建筑金融业税率为11三大行业营改增或同步推出.docVIP

业界预期房地产、建筑、金融业税率为11% 三大行业营改增或同步推出 ? ? 一封由超过9家建筑类央企联署、就营改增税负问题致国务院领导的建议书，近日引发广泛关注，也让原本可能于今年4月1日推出的房产建筑业营改增变得扑朔迷离。 ? ? 目前他已经看到相关部门起草的政策文件讨论稿，“有99%的可能，房地产业、建筑业和金融业将同时纳入营改增范围。原计划可能4月1日发文，而现在也不好说了。” ? ? 据记者了解，业界普遍预期房地产、建筑业增值税税率为11%，这对于处于低景气周期的两个行业来说，压力不小。 ? ? 而一位大型房地产企业税务负责人对营改增则持开放态度。他表示，在房地产利润日渐微薄的今天，房企如果对于营改增认识不清、分析不透、操作不好，将可能导致企业税负增加；而如果准备得当，操作有效，税负还有可能下降。 方案呼之欲出 ? ? 今年无疑是营改增的攻坚之年，财政部、国家税务总局近期纷纷表态，力争年内将营改增剩下的行业全部纳入税改范围，这其中包括被业界称为难度最大的房地产、建筑和金融保险三大行业。 ? ? 此前，关于房产建筑业营改增的各种研讨培训持续升温。2月4日，在普华永道举行的“房地产行业营改增研讨会”上，内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣表示，由于房地产与建筑业相关性高，为保证增值税链条完整，两行业今年可能同时进行营改增，政策出台可能在3月份，实施时间可能在5月、6月、7月三个月之间。 ? ? 上述参与税改文件讨论稿的税务专家同样表示，这项营改增原计划可能是4月1日发文，但由于多家建筑类央企联合向政府施压，建议降低税率稳定企业税负，现在具体推出时间已不好预测。而基本可以肯定的是，两个行业将同时纳入营改增范围。 ? ? 《华夏时报》记者采访获悉，房地产业和建筑业营改增很可能采用11%的税率。不过，记者向财政部税政司求证上述消息时，相关官员未给出明确信息。他表示，相关工作正在按部里要求推进，到了合适的时点会对外发布。 ? ? 目前，我国房地产行业营业税税率为5%，建筑业营业税税率为3%。对营改增后的影响，胡根荣认为，房地产行业整体比较冷，土地成本比较高，对行业税负影响还需看抵扣成本，但目前有房地产企业已反映利润空间将减少；建筑业一旦实行11%税率，因为转嫁空间有限，绝大多数建筑企业可能将大幅增加税负。 ? ? 中国指数研究院数据显示，2014年全国商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降7.6%，降幅较2014年1-11月收窄0.6个百分点，销售额7.63万亿元，同比下降6.3%。 ? ? “考虑到目前行业仍处于困境，因此营改增的相关政策制定应同时考虑对于行业发展的影响，需要谨慎处理。”。 建筑业影响较大 ? ? 在专业人士看来，即将到来的营改增冲击最大的可能要属利润微薄的建筑行业，而房地产业的回旋余地较大。 ? ? 一般建筑企业到手的净利润只有3%，如果算净现金流的利润，可能只有1%左右。“建筑行业的周期长、账期也长，税改对企业的利润和现金流构成较大压力。” ? ? 现在很多房产、建筑业企业负责人主要关心的问题首先是税负变化，其次是过渡政策，最后才是增值税的税务风险。 ? ? “建筑企业实行营改增最难办的是无法获取增值税专用发票，建筑企业税负增加后，只能将其转移给开发商。”上述房地产企业税务负责人称。 ? ? 胡根荣为记者举例：一家特级建筑总承包企业，其2012年已缴营业税约为4亿元。营改增后，由于不少支出（如水泥、石沙等原料）难以取得增值税发票，则实际上缴纳的增值税可能将达到7.6亿元，比起之前的营业税几近翻倍。 ? ? “房地产企业的利润空间和回旋余地大，关注焦点更多的是多重税负的问题，而不是增值税税率。房地产既要缴增值税，又要缴土地增值税，还有企业所得税，将来还有房地产税。”陈志坚说。 ? ? 此外，多位业内人士表示，在建项目、大额存量资产的过渡政策怎么设计，是财政给予补贴还是超额税负返还，具体操作都是税改难点。 ? ? 已开工、已开盘等的存量资产项目，可能受营改增影响巨大。假设一个房地产项目已完工但销售还未结束，若突然实行营改增，税率从5%的营业税增加到11%的增值税，项目成本基本上均已发生，无法再行取得进项税票抵扣，项目收入和利润必然受到影响。 ? ? 众所周知，营改增作为税制改革的“重头戏”，不仅可以解决营业税重复征税的问题，更由于能促进企业经营管理、产业结构的调整升级备受决策层重视。 ? ? 企业不要按照原来的业务流程静态地去计算税务变化，那样看税负肯定是增加的，要看到企业通过流程改造，降低管理成本，增加进项抵扣的空间。 ? ? 按照设计初衷，增值税作为一种价外税，税负会沿着产业链条层层向下转嫁，最终由消费者承担。 ? ? 上述房企人士表示，在房价高企、消费者对价格极度敏感的今天，一味转嫁可能不是出路