合作开发房地产项目.docVIP

两公司合作开发房地产项目如何进行会计处理？ 原作者: HYPERLINK /user/add_msg.php?to_user_id=1to_user_name=安徽税务筹划网 \o 给她/他留言 \t _blank 安徽税务筹划网?添加时间:2008-11-29?原文发表:2008-11-29?人气:3459?来源：安徽税务筹划网 　　问：我公司与丙公司合作 HYPERLINK /article/search_93/$BF$AA$B7$A2_1_0_1.html 开发一房地产 HYPERLINK /article/search_37/$CF$EE$C4$BF_1_0_1.html 项目，所发生的费用成本单独核算，双方约定建成销售后按 HYPERLINK /article/search_c2/$C0$FB$C8$F3_1_0_1.html 利润的比例分成。我公司投入的资金应计入哪个科目，这部分资金投出去又应计入到哪个科目， HYPERLINK /article/search_37/$CF$EE$C4$BF_1_0_1.html 项目所在地在另外一城市，他们是不是应将分得的 HYPERLINK /article/search_c2/$C0$FB$C8$F3_1_0_1.html 利润计入我公司所得额，营业税在当地交纳，土地增值税在哪儿交纳，这些我们与合作 HYPERLINK /article/search_93/$BF$AA$B7$A2_1_0_1.html 开发的公司签订的合同中都没有说，通常我们的账应该怎样建立，交税时应怎样交纳？ 　　会计处理如下：公司以分配 HYPERLINK /article/search_c2/$C0$FB$C8$F3_1_0_1.html 利润为目的合作，一般应与对方协商成立非独立法人的 HYPERLINK /article/search_37/$CF$EE$C4$BF_1_0_1.html 项目公司(项目部)，甲、乙双方按股份比例派员参与管理，可以任何一方的名义开设银行专户，在 HYPERLINK /article/search_10/$BB$E1$BC$C6_1_0_1.html 会计核算上作为一个 HYPERLINK /article/search_10/$BB$E1$BC$C6_1_0_1.html 会计主体，采取独立核算，自负盈亏，独立纳税，利润分成。 假设以甲公司的名义开设银行账户， HYPERLINK /article/search_10/$BB$E1$BC$C6_1_0_1.html 会计处理为： 1．项目部接受 HYPERLINK /article/search_cc/$CD$B6$D7$CA$B7$BD_1_0_1.html 投资方按股份比例投入土地款及前期费用时： 　　借：银行存款——专户 　贷：其他应付款——甲公司 其他应付款——乙公司 同时，甲公司在投入资金时： 借：应收账款——项目部 　　　贷：银行存款—一般结算户 2．开发产品预售时： 　　借：银行存款——专户 　 贷：预收账款 5．预缴税款时以甲公司名义申报 按月计提预交营业税时： 借：待摊费用——预交营业税金及附加 　贷：应交税费——应交营业税 按季计提预交所得税时： 　 　　借：所得税费用 　贷：应交税费——应交所得税 借：应交税费——应交所得税 　 贷：银行存款 　　月末，项目部单独编制有关财务报表，但由于该项目从拍卖土地、立项、领取预售证等都足以甲公司名义办理，对外仍属于甲公司 HYPERLINK /article/search_93/$BF$AA$B7$A2_1_0_1.html 开发的项目之一，因此必须将项目部的财务报表与甲公司的财务报表合并。将两张报表相同的会计项目金额相加，把甲公司的“应收账款——项目部”与项目部的“其他应付款——甲公司”抵销。 6．结转收入、成本并形成项目利润，交纳 HYPERLINK /article/search_4d/$CB$F9$B5$C3$CB$B0_1_0_1.html 所得税后，对投资方 HYPERLINK /article/search_55/$B7$D6$C5$E4_1_0_1.html 分配利润时： 借：利润分配 　 贷：其他应付款——乙公司 7．项目部业务结束，将全部资产、负债与甲公司(母公司)并账。 　　税务处理： 2006年3月6日，为了进一步加强房地产税收征收管理，国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业 HYPERLINK /article/search_4d/$CB$F9$B5$C3$CB$B0_1_0_1.html 所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)文件，其中就合作建造开发产品的税务处理问题进行了明确，其中在以 H