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三合国际市调分析报告 2014年9月 目录 开封市城市总体规划图（2010-2020） 开封市城市绿线规划图（2013-2020） 本项目5公里范围内在售项目分布 周边商务办公项目楼盘分析 周边重点住宅项目案例分析 周边楼盘小结 对本项目的启示 开封市城市总体规划图（2010-2020） 本项目5公里范围内在售项目分布 多数在售楼盘大多集中在金明区与老城区交界处（下个幻灯片） 多数地产企业纷纷在汴西新区跑马圈地 高档综合体大项目大多为知名地产企业，如绿地、爪哇、海马、永威、东方今典等 地产企业均看中该区域未来的发展潜力 周边楼盘等级划分 周边商务办公项目楼盘分析 国际金融中心 大宏城市广场 华 侨 大 厦 格 林 公 馆 金明财富中心 浙商中央广场 新晋美 · 悦都 开 元 · 上 城 中科国际大厦 郑开 · 印象城 国际金融中心 国际金融中心总占地34866㎡，总建筑面积约316265㎡，容积率7.00，绿化率35%，由河南蓝码 置业有限公司开发的超大型商务综合体项目，整个项目包括150米超高甲级写字楼、时尚购物中 心、综合商务楼、精装商务公寓等 国际金融中心 商务综合楼 每层750㎡ 商业 10层 5万多方 甲级写字楼 36层 高150米 670-1700㎡ 精装公寓 52-100㎡ 国际金融中心 项目卖点：中央空调系统、3.8米标准层高、11米精装挑高大堂、24小时循环热水系统、流线型玻璃幕墙、4部知名高速电梯、智能安防系统、换新风系统 项目配套：商务公寓，高档百货、精品超市、品牌餐饮和文化广场 推广标语：高度奠定格局 150米双塔写字楼，领衔商务未来 推广渠道：户外、形象墙、短信、杂志、网络等 物业顾问：savills第一太平戴维斯 交房日期：2015年9月 效果评估：整体规模宏伟，知名度较高，地段位置好，市场地位较高，后期物业完善 项目劣势：价格较高，目标客群量较少，营销难度加大 最新动态（8月26日）：一、AB座写字楼：买1500㎡，送E座E户型精装公寓，限额10套，先购先得； 二、D座综合楼：5年140%或10年双倍房价回购，投资灵活； 三、E座公寓楼：无条件退房+同期贷款利率收益，无忧置业。 优惠截止至12月31日，开封国际金融中心，优惠连连，商机无限。 国际金融中心 大宏城市广场 大宏城市广场位于郑开大道与第一大街交汇处生活艺术馆，是第一个城市综合体项目，建筑面积达110 万平米，其中住宅80万平米，城市综合体30万平米，是集五星级酒店、高档商业、写字楼商务、高档 住宅、双拼别墅、联排别墅等为一体的高品质区域城市综合项目。其容积率为1.50，绿化率为37%。 大宏城市广场 住宅 商业 loft公寓 37-80㎡ 写字楼 大宏城市广场 项目卖点:5.2米挑高层，10米精装挑高大堂，4部知名高速电梯，城市综合体，配套设施 项目配套：高档商场、精品超市、学校、银行、商业、别墅洋房、写字楼等 推广标语：十里汴西湖，为此汴湖湾，3万抢住森林半岛 推广渠道：户外、单页、报纸、路牌、网络等 物业管理：大宏物业 交房日期：2015年年底 效果评估：规模大气的城市综合体，依靠大宏集团在开封的影响力和广泛的推广力度，为其销售提供了有力的保障 项目劣势：建业集团的撤离对该项目的品质造成了比较大的影响，声誉会受到部分影响 大宏城市广场 华侨大厦 华侨大厦仅有一栋“凹字形”大楼，是由开封侨兴置业开发，总建筑面积为40762 ㎡，共12层，面积从60-3300㎡之间不等，建筑密度为38.83%绿地率为20%，目前 证件不齐全。 华侨大厦 商业 1-3F 写字楼 4-10F 60-3300㎡ 华侨大厦 据售楼部工作人员说目前还未对外出售，只是对外认筹 格林公馆 该项目位于金明东街与汉兴路交叉口，由开封正源置业开发。总建筑面积25万方 ，集住宅、洋房、高层、商务办公写字楼和商铺于一体的高品质楼盘，容积率 2.75，绿化率35%。定位汴西中心政、商核心区，学区房。 格林公馆 高层住宅 86-144㎡ 6层电梯洋房 106-164㎡ 商业 216-500㎡ 商务办公写字楼 18F 40-50㎡ 格林公馆 目前洋房推出A1、A2、 A6、A8、A9、A10共6栋 洋房，去化率达到80% 左右 格林公馆 项目卖点：商务办公楼3.3米层高、智能安防系统、蒂森克虏伯曼隆品牌电梯、地段位置优越、学区房、配套设施齐全、 项目配套：行政单位区、金融、交通、教育、医疗、休闲娱乐、商业办公等 推广标语：汴西中心、名校为邻、稀缺城市洋房 推广渠道：户外、单页、短信、老带新、网络等 物业公司：自己的物业 交房日期：2016年交房 效果评估：借助优越的地