三家店汇报-0407a.pptVIP

北京第二批历史文化保护区保护规划门头沟区三家店历史文化保护区保护规划 第一部分：概况 规划背景： 三家店历史文化保护区以门头沟三家店村主街（也称老街）为核心，沿街风貌较为完整，区内有区级以上文物保护单位7处，二级以上挂牌古树16棵，道路格局也保存着明清以来所形成的最初格局，整体上具有较高的历史文化价值。 周边环境 保护范围 第二部分：历史研究 历史上的三家店是交通型、商贸型村镇。 三家店地处东西大道要冲，扼守永定河古渡口，为京西的物产集散之地，是当时京城与西山各村之间的商贸中心。河西龙泉务村辽金时所产陶瓷，为京城居民普遍使用；琉璃局村(现名琉璃渠)元、明、清时琉璃窑厂所产琉璃构件，基本供宫殿、陵寝、寺庙所用。金代以来，门头沟各处所产煤炭、木材、石材、石灰、干鲜果品等大宗商品多在此地集散，经运京城各地。 入清之后，三家店又成为妙峰山娘娘庙会进香南道的起点，餐饮、旅宿、运输业进一步发展。 1908年，京门铁路建成，煤炭的转运中心开始转移到城子火车站。待门斋铁路通车，斋堂和王平村等地的煤炭也运到城子火车站转运进城了。1921年开通京西公路和永定河三家店大桥后，城里的煤栈可以直接到圈门的窑头去运煤了。至此，三家店煤炭中转站的作用逐渐消失，各家煤厂也相继歇业，京西的商业中心也从三家店西迁到圈门。 今天的三家店，“京城煤炭码头”的风光不再，但作为交通枢纽，仍然保留有一定规模的商贸活动。 第三部分：现状分析 房屋产权现状 现状土地使用性质 建筑历史文化价值 现状建筑质量 历史文化遗迹分布 现状建筑高度 现状树木分布 现状街巷胡同 市政条件差 改造随意性较大 街区功能单一，产业结构不完善 被动的保护方式 外来人口对保护区的负面影响 院落特征和街区肌理 完整的沿街传统风貌 地形与风水 传统商业 人文传统与民风民俗 第四部分：规划研究 1.规划定位 三家店地区在历史上是京西古道的一个重要节点，随着时代的变迁，它的价值已经不是一个普通的村落，而是昔日繁荣的京西煤炭运输的历史见证。 根据三家店保护区的地理位置、历史背景、现状情况，以及北京市总体规划对当地未来发展的部署，我们拟将该地区定位为：北京与西部地区联系的京西古道上的以煤炭及其他货物集散为特色一个古村落，是具有浓厚北方人文特色和传统建筑风貌院落式居住街区。 规划中要体现该街区的传统风貌、民俗特点，使之成为门头沟北部地区旅游的门户，同时打造传统特色商业，可考虑发展民间工艺品市场。 整体保护原则 微型化划分原则 可持续发展原则 因地制宜原则 土地使用规划图 建筑保护与更新规划 根据现状建筑的历史文化价值和建筑质量，确定保护区建筑的保护与整治更新方式为五类，依据分类，采取如下整治方式： 1、修缮 2、改善 3、保留 4、整饰 5、更新 保护与整治规划 建筑高度控制 街巷保留与改造分析 建筑改造示意 绿化系统规划 （1）保护古树及现有大树 （2）补植必要的行道树 （3）设置集中绿地 （4）院落内的绿化 （5）绿化率、绿地率的统计 （6）绿地的管理和维护 绿化规划 市政设施规划供水：规划三家店地区供水维持现状。排水：规划三家店地区的排水体制为分流制，对于红线宽大于等于6米的道路采用雨污水分流制，雨水采用暗管；对于红线宽小于6米的道路，维持现状。规划沿三家店老街新建φ800－□2000×2000mm雨水管，向东接入油库沟。规划三家店污水排入规划五里坨污水处理厂，现状污水管接入京门公路规划预留φ700mm污水管。电力：在控制区内安排一座10千伏开闭站，占地300平方米。该变电站负担三家店历史文化保护区（包括控制区）的用电负荷。其电源近期可由军庄35千伏变电站供电，远期来自规划五里坨110千伏变电站，可由五里坨110千伏变电站出双回10千伏电缆至规划的10千伏开闭站。电信：自现状12孔电信管道，沿三家店东街、三家店中街、三家店北街向北继续铺设电信管道。现状架空的有线电视光缆，随道路工程实施入地。燃气：规划远期由规划门城燃气超高压调压站出天然气中压管道，过永定河，至三家店地区，区内设两座中低压调压站（箱）。 市政规划图 第五部分：实施政策建议 保护政策建议 1 立法 2 机构 3 宣传 4 资金 结合保护规划提出指导下一步保护工作的