11月1920日大连商业地产成功开发模式与建筑规划设计.docVIP

破解商业地产成功开发模式 掌握商业项目规划设计精要 全程案例解码标杆商业精髓 【2008年9月21-22日? 南京华盈国际酒店】 2011年，随着商业地产大热的行业背景，然而很多开发商忽视商业地产策划在前期规划阶段举足轻重的作用； 发展商以销售为导向的开发模式，造成商业地产规划设计草草上马；由于行业的局限，规划设计院对商业业态的建筑设计、配套规范和细节知之不多，只能简单地通过参考样本的手段来进行规划设计，造成商业地产的规划设计与商业的实际经营者脱节严重等问题，而这一系统的问题都与商业地产的规划设计有关。 2011年11月19-20日大连，上海易居房地产研究院·易居培训独家邀请中国房产信息集团咨询中心副总经理、商业地产先锋人物：陈倍麟女士；共同推出《商业地产成功开发模式与建筑规划设计》高级研修班（第十期），现场破解商业地产项目开发策略与建筑规划设计难题！ 陈倍麟：中国房产信息集团咨询中心副总经理、原豫园商城股份有限公司总经理上海鑫胜企业发展咨询有限公司总经理   第一部分：商业地产的开发模式及主流开发产品 一、商业地产的开发模式 1、国内商业地产的主流开发模式的解析 第一种：快速销售盈利再投资模式 第二种：长期持有物业模式 2、商业地产项目的开发资金链关系 3、开发商如何选择商业地产项目的开发模式 二、商业地产开发的主流产品 1、商业地产的主流产品介绍 2、城市综合体的作用及产品组合关系 3、商业地产开发的关键要素 第二部分：商业地产项目开发价值构成及科学的开发流程 一、商业地产项目的开发价值构成 住宅地产与商业地产的差别 商业地产的价值构成 商业地产价值存在的方式及衡量标准 二、商业地产的科学开发流程  1、中外商业地产开发流程的比较 2、不同开发流程的开发产品比较 3、违背开学开发流程的后果（举例） 三、影响商业地产价值的因素 1、影响商业地产价值的六大因素 2、商业地产利益体的价值链构成 3、正确认识不同商业形态的发展周期及商业的辐射圈 第三部分：商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用  1、区位——带综合性规划学用语 2、版块——住宅房地产开发、营销常用的词语 3、商圈——零售学用语 4、商业中心——规划学用语 5、地段——规划学用语 6、节点——规划学用语 7、地标——规划学用语 8、业态/业种——零售商业用语 第四部分：现代商业地产项目的建筑规划设计 引子：建筑设计与商业成功运营的关系？ 现代商业地产项目的建筑特征介绍 购物中心销品茂 休闲街区 商业专卖店 商务写字楼 社区商业 地下商业 二、商业的建筑设计与交通、经营的关系 1、商业定性是商业建筑设计的依据 （1）城市区域等级与商业项目定性的关系 （2）城市商圈性质与商业项目定性的关系 2、交通道路等级与商业项目的定性之间的关系 （1）道路等级与零售商业建筑的关系 （2）道路等级与商贸物流业建筑的关系 3、商业建筑设计与商业经营功能的关系 商业项目的建筑形态设计应与经营功能定位吻合 商业项目的建筑形态设计应符合经营使用功能 三、做好商业项目建筑设计的要点 1、商业的平面结构解析 商业建筑平面结构的基本形态介绍及比较 商业建筑的形态哪种实用性最好（境外典型案例解析介绍） 商业建筑平面结构设计需把握的要点 2、商业项目建筑动线设计的原则 外部动线的设计（主次入口设置要领） 内部动线的设计（动线设计原则） 垂直动线设计（平面与垂直动线的结合） 3、如何做好商业中庭的设计 中庭的功能 中庭的形态、数量 中庭的艺术化设计 4、如何做好商业的外观设计 商业的建筑外观设计要有商业元素 商业的建筑外观设计要有视觉冲击力 商业的建筑外观设计要与景观设计融合 5、如何做好商业的景观设计 景观设计的作用 景观设计的内容 景观设计的案例解析 6、商业项目建筑形态设计的思考 （1）关于商业建筑形态的思考点 提示：“L”型、“凹”字形比较适合人的心理，从结构上看，最省钱的设计是长型。 （2）关于商业建筑楼层数量的思考点 提示：国外商业建三层比较多（非市级商业中心）。 （3）关于商业建筑主次入口的思考点 提示：十字路口金角的位置为佳。 （4）关于商业建筑内部动线的思考点 提示：自然光带给人好心情，高级餐厅要有庭院采光。 （5）关于商业建筑中庭的思考点 提示：中庭是集聚人流的磁场，人天然亲近自然光，中庭必须见天采光。 （6）关于商业建筑景观的思考点 提示： 让商业建筑体的本体成为广告体。 第五部分：商业地产建筑形态设计中的常见问题 开发商先搞建设后做定位 用住宅的思路和模式做商业