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节能管理方案 广电物业人——黄友兵 一、前言 2 二、给排水系统管理 2 1、供水系统的节能方法 2 2、水计量表具的量化管理 2 3、根据科学管理方法 2 4、合理有效的管理公共区域的用水和服务每个科室 2 5、做好日常巡查保养工作 3 6、变频系统控制管理（三相用电交流电机变频的“节能化”） 3 三、热水系统的管理 3 四、供配电系统管理 4 1、电计量表具的量化管理 4 2、公共照明系统的“绿色革命” 4 3、公共照明系统的“节能化” 主要措施 4 4、变配电设备的“节能化” 5 五、空调系统管理 5 1、各科室空调管理 5 2、公共区域空调管理 6 六、电梯系统管理 6 1、合理化管理 6 2、电梯照明管理 6 七、弱电系统管理 6 1、弱电房管理和日常运行管理 6 1）每周认真巡弱电房，不出现故障，做到事前先知，减少不必要的浪费。 6 2）如果下班不用网络，做到关闭电源，杜绝浪费。 7 八、做相关宣传和管理工作 7 1、从提高客人节能意识入手，养成自觉节能的好习惯。 7 一、前言 物业管理在不断提高服务质量的同时，更重要的是开展开源节流、节能降耗工作，也是物业管理企业健康发展的根本保证。为了更进一步服务好广医四院，我们将在2013年作以下相关节能措施： 二、给排水系统管理 1、供水系统的节能方法 供水系统的节能主要有两个方面，一方面是供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件；另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重，因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。 2、水计量表具的量化管理 现阶段，用水抄表工作，是水厂负责的，因此，做好水计量平衡十分必要。定期查总表、分表数据，做好先计量、后分析、再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。 3、根据科学管理方法 1）节约园林用水，看每周的天气预报，进行园林养护； 2）提高养护工人的工作技能，达到园林养护要求。 4、合理有效地管理公共区域的用水和服务每个科室 管理好每个公共区域和卫生间的用水，做到不浪费水，做到用心管理，调节好每个蹲位和尿兜用水。 5、做好日常巡查保养工作 1）做好日、周、月检工作，发现问题及时整改、维修或更换。 2）畜水池、楼顶水箱开关、闸门和水位自动控制保持经常巡视，防止失灵，造成跑水和漏水； 3）及时检测维护供水管网，防止供水管网出现问题，跑水和漏水，造成浪费； 4）加强主供水管网总阀门的维护，防止主供水管网出现问题，不能及时关闭，造成浪费。注：供水系统不像供电系统，一旦局部出现问题，供水系统不会停止供应，另外，一旦等到出现问题再维修，浪费已形成，无法换回，因此，日常检查维护对供水节能来说尤其重要。 6、变频系统控制管理（三相用电交流电机变频的“节能化”） 1）认真检查分析，变频设备是通过实现电动机无极调速，以达到节能目的； 2）保证正常运行达到减少能耗，运行可靠起到真正节能效果，满足医院需求。 三、热水系统的管理 1）每天巡查设备运行情况，做好相关记录，发现故障及时跟进维修处理； 2）根据天气的变化调节好热水温度，达到节能效果，满足客户的要求； 3）做好相关的温馨提示。 四、供配电系统管理 1、电计量表具的量化管理 现阶段，用电抄表工作，是供电局负责的，因此，做好电计量平衡十分必要。定期查总表、分表数据，做好先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过电的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。 2、公共照明系统的“绿色革命” 1）提倡“绿色革命”是指在不降低照明质量的前提下，通过科学的照明设想，采用光效高、寿命长、安全稳定、节能环保的照明电器，改造公共照明系统，节约用电减少污染，达到高效、舒适、安全、环保的目的。“绿色照明”要注意两个方面，一方面是灯具的选择，另一方面是开关控制设备的选择，并根据医院地域、场所的不同进行合理安排。譬如：园林广场及道路可选择碘钨灯、高压钠灯，用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯（节能灯），用触摸开关感应开关控制；需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。 3、公共照明系统的“节能化” 主要措施 1）公共照明灯具采用具有节能性的灯具： 2）楼内公共照明灯具开关采用可控的灯具开关，随用随开； 3）对公开娱乐场所，实施专人看管负责制，根据娱乐人数进行开关； 4）对停车和车库的照明，采用分时段，进行开关； 5）公共设施设备房照明，根据人员工作情