县衙周边整治安置区改造建设项目二期工程环评报告表.docVIP

建设项目基本情况 项目名称 内乡县衙周边整治安置区 建设单位 南阳市红阳房地产开发有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 联系电话 传真 邮政编码 建设地点 内乡县中心城区，县衙东街50米沿路 立项审批部门 内乡县发改委 批准文号 建设性质 新建□改扩建■技改□ 行业类别 及代码 K7210 房地产开发经营 占地面积 (平方米) 36737.24 绿化面积 (平方米) 7500 总投资 (万元) 6600 其中：环保投资(万元) 200 环保投资占总投资比例 3% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2014年10月 工程内容及规模： 1、项目概况 城镇化是经济社会发展的必然趋势，是工业化、现代化的重要标志，“城中村”是我国城市化进程中存在的普遍现象。我国处于城市化初期，城市发展更多地表现在人口与面积的机械扩张，大量仍然保留和实行农村集体所有制，农村经营体制的农村社区被城市建设用地所包围，成为“都市里的村庄”，形成城、乡并存的二元结构。由于二元结构的存在，村里的管理体制与城市社区管理体制不适应，许多管理关系不清，责任不明，遮掩在城市角落里的村庄成为城市管理上的“盲点”。 从物质环境看，城中村基础设施建设薄弱、用地发展无序、建筑物零乱、消防安全隐患大、环境卫生恶劣。伴随着城市外延式扩张的深入，内涵式城市化被提到议事日程，对人居环境及人口素质水平较低的“城中村”改造成为推进城市化的重要环节。 内乡县衙周边开发建设区域位于内乡县中心城区，总户数356户。由于相关原因，该区域内房屋布局普遍较为混乱，出路不畅，环境脏乱差，消防隐患严重，不但造成土地使用浪费，而且严重影响了内乡县作为旅游大县的形象，阻碍了城市发展，为此当地政府决定对此地进行改造。 为完善区域城市功能，推进城市建设改造，改善环境质量，提升土地价值，西安市东湖旅游发展有限公司（全权委托南阳市红阳房地产开发有限公司）拟投资2.1亿元，进行内乡县衙周边区域的改造工程。 本次县衙周边改造工程共分A,B,C三区，A区拟建为内乡县衙历史文化街区，B，C两区拟建为内乡县衙周边整治安置区。 本次环评，主要针对对象内乡县衙周边改造建设项目中的县衙周边整治安置区，也就是规划中的B,C两区。 根据现场勘测，本项目目前尚未开工。 2、工程建设内容 项目区域内拟建集旅游，商业，住宅与一体的建筑群，内设垃圾转运站一座，总建筑面积99142.31m2，项目平面布置图见附图二。 项目主要技术经济指标详见表1。项目所在具体位置见附图一。 表1 项目主要经济技术指标 序 号 项 目 数 量 备注 1 总征地面积 36737.24m2 2 实用面积 36737.24m2 3 公共道路面积 18000m2 4 公建面积 300㎡ 5 总建筑面积 99142.31m2 其中 住宅面积 60904.37m2 商业面积 38237.94m2 6 地上建筑面积 99142.31m2 7 地下建筑面积 无 8 绿化面积 7500m2 9 设计户数 478户 10 居住人数 1673人 11 物业管理人员 30人 12 停车泊位 400个 3、项目位置 项目位于内乡县城中心城区，县衙旅游景点周边区域，项目具体地理位置见附图一。根据内乡县规划局关于本项目用地的文件，项目所占土地使用性质为居住用地，本项目建设用地规划许可证见附件一。 4、本项目公用工程情况 1）供水 本项目建成营运期内用水主要为生活用水及商业用水，待项目投入运营后用水将由市政管网统一供给，日用水量约为322.53m3,即117723.45m3/a。 2）供电 本项目建成营运期内用电由县城10kv供电系统供给，经变压器变压后使用。 3)供暖制冷 各住户及商铺采用分体空调进行供暖、制冷。 4)排水 项目采用雨、污水分流制，区内统一规划有雨、污水处理管网，雨水经暗渠汇集后直接排入雨水管网；污水经多级化粪池处理达标后经过县衙大街污水管网进入内乡县城市生活污水处理厂进一步处理后排放。本项目营运过程中产生的废水主要为生活污水及商业废水，污水产生量约为258.02m3/d，即94177.3m3/a。 目前，内乡县已建成并投入运行的污水处理厂1座——内乡县城市生活污水处理厂，位于：河南省南阳市内乡县大桥乡谢营村，排污口在距谢营村最近的湍河。内乡县城市生活污水处理厂始建于2005年，2006年8月第一条生产线建成投产，第二条于2011年开始使用，主要处理内乡县城市生活污水，目前日处理约3万吨该工程的设计进出水水质达到国家规定的二级出水水质标准和要求COD≤60mg/L，BOD5≤20mg/L，SS≤2