果园资产评估研究.doc

果 园 资 产 评 估 研 究 应 荣 枢 (湖北省宜昌县特产局 443100) 随着农村改革的不断深入,农业经营体制的不断完善,水果商品生产活动日益活跃,果园的资产评估越来越受到重视.在调解关于果树的民事纠纷,进行司法鉴定时,有时也需要对果树价值作出公正的认定. 1.果园资产的特征 果园的价值由土地,果树,果园设施,景观等部分的价值构成.果园资产有如下特 1.1整体性 果树是有生命的生产资料,它与周围环境形成一个整体,互相作用,互相影响. 1.2 累积性 果树是多年生植物,生产能力的增长是渐进的,其价值具有累积性. 1.3 阶段性 果树生产能力是变化的,幼龄树结果少,壮龄树结果多,老龄树结果少.随着树龄增长,经济寿命相应缩短. 1.4 有限性 果树生产是土地开发利用的形式之一,土地是有限的自然资源,因而果树具有有限性. 2.果园价值的积累 果树的个体发育在多年中完成.每年开花结果的同时,进行营养物质的积累、新的结果部位的形成、花芽分化等.因此,果树的管理措施,并不只在当年产生效果,而且可以在以後相当长时间继续发挥作用.结果是,一部分投入,融入当年产品,作为产品成本而回收;另一部分转化为进一步提高生产力的树体,沉淀为累积成本. 果品产量是多种管理措施的综合表达,是果树生物积累的集中反映,是果园累积成本的效果显示.把握了果树产量的律动状况就可以明确果树累积成本的变化规律.果树幼龄期,没有产量,生产投入全部累积为树体(均不计自然损失);初果期,一方面结果,一方面增长树体,投入的一部分累积起来,生产能力日渐趋近盛果水平;盛果期,结果与长树达到动态平衡;老龄期,产量下降,树体回缩,生产能力日渐远离盛果水平,累积出现负增长.果树的生物累积用以下公式求得: α＝［（H－ h）／H］×100% α为生物累积;H为盛果期产量;h为待测期产量. 各年生产成本(Wi)与相应生物累积率之和,即为生物累积成本(Wn): Wn ＝∑αWi 当前,柑橘幼龄期定植后第1-5年,基本无产量;初果期为第6-15年,平均单产(每公顷)22.5t;盛果期为第16-35年,单产37.5t.将单产水平代入前式,可求得幼龄期生物累积率为100%,初果期为40%,盛果期为0. 3.果园的损耗 3.1生物性损耗 果树从种胚发芽到幼龄阶段,到成龄结果阶段,然后衰老老死亡,这是生物磨损的结果.生物磨损使果树的经济生产期缩短,价值降低,由此造成的损耗为生物性损耗 把处于稳产阶段的盛果期作为该果树的经济生产期(T),把进入盛果期的前一年为起点,计算果树的经济生产年龄(t).经济年龄增长1年,经济生产期就缩短1年.例如,柑橘生长第16-35年为盛果期,经济生产期即为20年;16年生树,它的经济生产年龄为1;17年生树,经济生产年龄为2 ;余此类推,小于16年生的树,经济生产年龄为0. 生物损耗率(β)用公式表达: β=﹝﹙T-t﹚／T﹞﹡１00% 以生物累积成本乘以生物损耗率即为该时期的生物损耗(S): S=β﹡Ｗn　=β﹡∑αＷi 果园灌排系统,道路等设施,使用过程中发生机械损耗,这种损耗用一般固定资产折旧方法计算. 3.2管理性损耗 由于管理不善,果园衰败,生产能力下降,人为性减产,这种损耗为管理性损耗.常见的的情况有遭受病虫为害,树势严重衰弱,缺株,没有丰产骨架等. 计算果树管理性损耗采用功能比较法,选定一个与待估果园(v)条件相似但管理正常的果园(z ),以这两个果园近期收益进行比较,求得管理性损耗(δ),再与剩余成本(Ｗa)相乘,计算出管理生损耗(Ｙ) δ=(1-v/z)*100% Wa=Wn_-S Y=δ*Wa　　 3.3经济性损耗 果园的生产能力不变,但由于技术进步或市场变化,所生产的的价值相应贬值,由此造成的损耗为经济性损耗.如劣质甜橙相对于锦橙或脐橙;又如中熟温州蜜柑在一些地方比重过大,相对于早熟、特早熟温州蜜柑,出现资产贬值. 经济损耗的计算:用功能比较法求出经济损耗率(θ)然后与剩余成本相乘(W’a)即可求得经济损耗(L) θ=(1-v’/z’)*100% W’a=Wn-S-Y L=θ*W’a 4 .果树生产的行业,风险 果树生产除存在巿场风险以外,还常有自然灾害的威胁,如冻害热害台风干旱等.对果园资产评估时,根据当地主要自然灾害发生频率和危害强度,确定适当的风险系数,以提高资产重估价值的可靠程度.柑橘在其栽培北缘地区主要是冻害,以湖北为例,1949-1996年发生了3次冻害:大冻1次,两年恢复产量;小冻两次,1年恢复.在48年中,损失了4年产量,风险系数(G)为0.08. 5.果树的时间补偿值 按照重置价重建一个果园,投资可以满足,但时间价值的损失不能弥补.即使移栽同样树龄 树势的植株,仍然不可能当年获得与原果园相同的收益.因为果树移栽后