业主WBS示范10版.docVIP

业主工程项目管理WBS 2010-7-20（业主WBS示范10版） 000000 业主 ※ ※ 工程项目WBS 100000 前期策划阶段 110000 项目决策立项 111000 可行性研究 111100企业投资构思决议 111101项目投资建议书 111102董事会决议 111103项目立项组织方案 111200聘请工程咨询顾问 111201市场、经济及可行性研究顾问 111202建筑初步方案设计顾问 111300市场调研 111301市场需求 111302市场供给 111303区位评估 111304先进技术 111305原材料供应 111306相关政策法规 111400产品工艺、功能、规模、建筑方案 111401产品初步定位 111402产品功能、工艺、质量初步定位 111403产品产量、规模初步定位 111404项目选址意向 111405初步建筑设计方案 111500项目进度初步安排 111501初步里程碑计划 111502前期策划阶段进度计划 111600项目财务分析，经济效益、社会效益初步估算 111601投资估算 111602融资方案 111603财务分析、评价 111604社会效益评价 111700项目环境影响初步评价 111701项目环评报告 111702项目能源报告 111800决策风险评估及对策 111801风险识别 111802风险程度分析 111803风险对策 111900结论归纳与建议 111901项目建议书 111902可行性研究报告 112000 项目融资 112100聘请项目金融资咨询顾问 112101项目贷款咨询顾问 112102项目税务咨询顾问 112200股权组合 112201股东组成 112202股权确认 112300自有资金 112301股东注册资金确认 112302股东自筹资金确认 112400贷 款 112401商业贷款 112402政府贷款 112403贷款贴息 112404世行贷款 112500利用BOT及其衍生融资模式 112600资金到位 112601股东注册资金到位 112602股东自筹资金到位 112603贷款资金分期到位 113000 项目审批 113100企业项目审批 113101 “建设项目立项报告” （企业内及上级） 113102 “内资企业固定资产投资项目备案表” （备案资料） 113200政府项目备案审批 113201 “建设项目投资计划” 113202 建设资金来源的证明材料 113203 “项目建议书”—备案 113204 “备案通知书” ■ 113205 “可行性研究报告”—审批 113206 “项目申请报告” （核准） 113207 “项目核准通知书” ■ 114000 征用土地 114100选 址 114101“选址意见书” 114102农用地征用《建设用地预审报告》 114103土地勘测定界技术成果 114200土地使用证 114201征地（招拍挂投标、划拨） 114202建设用地预审报告（建设用地批准书申报表） 114203土地出让合同 114204建设用地批准书 114205土地使用证（临时） 114206土地使用权证 114300项目规划方案审批 114301“规划设计方案申报表” 114302审查 114303优化、修改 114304批准 114400取得《建设用地规划许可证》■ 114500其它审批 114501房屋准拆证 114502标准地名证书 114503建设项目投资计划 120000 项目产品策划 121000 聘请专家顾问团队 121100工业工艺专家顾问 121101工艺系统专家（新） 121102特殊工段工艺专家 121200建筑、结构、机电专家顾问 121201建筑及规划专家 121202建筑结构专家 121203建筑机电各专业专家 121204建筑土建施工专家 121205建筑机电施工专家 121300运营、物业专家顾问 121301工艺系统运行专家（新） 121302物业管理咨询顾问 122000 设计委托文件 122100项目设计纲要 122101建设用地条件及建设规模 122102产品方案 122103工艺技术、设备、建筑方案 122104能源、原材料供应方案 122105环境保护及节能方案 122106总图及交通方案 122107市政配套方案 122108控制造价 122200项目产品初步定位 122201功能定位：确定项目为社会提供的服务功能市场定位 122202确定项目在所处周遍市场的地位（高、中、低） 122203客户定位：确定项目服务的目标企业或人群 122204业态定位：确定项目提供的配套服务项目的品种及规模 122205租售定位：确定项目是租赁，还