第一章 导论 new.pptVIP

第一章 导论 一、中国资产评估业发展历程 二、资产评估的概念及要素 三、资产评估的分类 四、资产评估的功能和作用 五、资产评估的特点 六、资产评估的经济技术原则 七、资产评估与社会经济发展 现实观察 ：生活中的资产评估 二手车交易 二手房交易 专利权转让 商标权转让 吉利收购沃尔沃 抵押贷款 财产保险 盗窃与资产评估 问题：什么是资产评估？谈谈你对资产评估的了解与认识。 一、中国资产评估业发展历程 P6 1、产生阶段（1988—1992） 国有资产产权变动与资产评估 1989年《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》 1990.7全国性资产评估管理机构—国有资产管理局资产评估中心成立 1991.11国务院发布《国有资产评估管理办法》，标志着我国国有资产评估制度基本形成。 2、初具规模阶段（1993—1995） 1993.12，中国资产评估协会成立。 1995.3，加入国际评估标准委员会。 1995.5，发布了《注册资产评估师执业资格制度暂行规定》、《注册资产评估师资格考试实施办法》，正式建立了注册资产评估师制度。 3、规范化阶段（1996—至今） 1996.5，制定《资产评估操作规范意见》，标志着资产评估业逐步走上规范化阶段。 1999年成立资产评估标准委员会 截至2011年，财政部与中国资产评估协会共发布了23项资产评估准则 P302 基本准则2项： 《资产评估准则──基本准则》 《资产评估职业道德准则──基本准则》 具体准则8项： 《资产评估准则——评估报告》 《资产评估准则——评估程序》 《资产评估准则——业务约定书》 《资产评估准则——工作底稿》 《资产评估准则——无形资产》《资产评估准则——机器设备》 《资产评估准则——不动产》 《资产评估准则——珠宝首饰》 评估指南2项： 《以财务报告为目的的评估指南》 《企业国有资产评估报告指南》 评估指导意见6项： 《企业价值评估指导意见》 《金融不良资产评估指导意见》 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》 《资产评估价值类型指导意见》 《专利资产评估指导意见》 《投资性房地产评估指导意见》 二、资产评估的概念及要素 1、概念： 《资产评估准则—基本准则》（2004）： 本准则所称资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 2．资产评估的基本要素 P8 （1）资产评估主体 （2）资产评估客体 （3）资产评估目的 （4）资产评估假设 （5）资产评估价值类型 （6）资产评估途径与方法 （7）资产评估程序 （8）资产评估执业标准 （9）资产评估基准日 （10）资产评估结论 三、资产评估的分类 P9 1.从资产评估的对象、评估的内容和评估报告形式等方面看，目前国际上的资产评估主要分为评估、评估复核与评估咨询三类： （1）评估：目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。它一般服务于产权变动主体。评估的对象是具体的资产及相关事项。 （2）评估复核：指评估机构对其他评估机构出具的评估报告进行的评判分析和再评估。是对某个评估报告的真实性和合理性做出判断和评价。 （3）评估咨询：一个较为宽泛的术语。它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。 评估与评估复核都要求出具符合相应规范的评估报告，而评估咨询通常没有统一的报告规范。 2.从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则和评估程序的程度，及对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完整性资产评估与限制性资产评估： （1）完整性资产评估严格遵守资产评估准则及程序的要求和规定进行的资产评估。 （2）限制性资产评估 由于评估条件限制不能完全按照资产评估准则及评估程序的要求和规定进行的资产评估。 二者对评估结果披露的程度和要求是不同的，限制性资产评估需要做更为详尽的说明和披露，并限定评估报告的使用者。 3.从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可分为 （1）单项资产评估 如：机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估、专利权评估等 （2）整体资产评估 如：企业价值评估 四、资产评估的功能和作用 P10-11 1、资产评估功能 最基本的内在功能：评价和评值 2、资产评估的基本作用（1）咨询：是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力。 评估价是否是交易价 （2）管理：指政府、企业利用资产评估进行 国有资产管理或企业财务管理和价值管理所发挥出的特殊作用。 （3）鉴证 资产评