2009资产评估师考试《资产评估》模拟试题.docVIP

09年资产评估师《资产评估》冲刺模拟题及答案二 一、单项选择题(本大题共30个小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。 　　1.资产评估的主体是( )。 　　A.评估的资产 B.资产评估管理部门 　　C.资产评估机构和评估人员 D.拥有资产的企业 　　答案：C 　　2.资产评估报告书的有效期原则上为()。 　　A.1年 B.2年 C.3年 D.4年 　　答案：A 　　3、某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为(　　) 　　A.120万元 B.80万元 C.60万元 D.100万元 　　答案：B 　　解析：500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80万元 　　4、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7%，该机器设备的重置成本为() 　　A.111280元 B.104070元 C.104210元 D.111000元 　　答案：A 　　解析：(10+0.3+0.1)(1+7%)=11.128万元 　　5. 被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12%，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10%。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1%作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll%。该钢铁厂债券评估价值为：(　　) 　　A. 126 450元 B. 140 500元 C.114032元 D.102732元 　　答案：A 　　解析：到期价值=l 000×100× (1+12%)3=100 000×1.405 =140 500(元) 　　债券评估价值=140 500×(1+11%)-1 =140 500×0.9 =126 450(元) 　6.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为( D )。 　　A.932.3万元 B.980.4万元 C.837.2万元 D.806.9万元 　　答案：D 　　7.超额投资成本造成的功能性贬值为( )。 　　A.复原重置成本—更新重置成本 B.更新重置成本—复原重置成本 　　C.重置成本—历史成本 D.历史成本—重置成本 　　答案：A 　　8.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。该项长期投资评估价值为(　　) 　　A. 82.442万元 B. 824.42万元 　　C. 54.072万元 D. 28.37万元 　　答案：A 　　解析：P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(万元) 　　9、预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于(　　)万元。 　　A.110 B.61 　　C.49 D.80 　　答案：C 　　解析：(18-10)×{〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568万元 　　10、预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10%，该资产的评估价值 　　接近(　) 　　A.112万元 B.161万元 　　C.83万元 D.121万元 　　答案：A 　　解析：评估价值=23((1-(1+10%)-7)/10%)≈112万元 11、资产评估基准日一般以( )为基准时点。 　　A.年 　　B.月 　　C.日 　　D.季度 　　答案：C 　　12、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本( )。 　　A.高 　　B.低 　　C.相等 　　答案：A 　　13、某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则