资产评估作业二答案.docVIP

单选题：（共15道试题，每题2分） HYPERLINK /index.php/student_study/do_homework/user_do_homework/461/1/1 1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是(???? ) ? A． 实际总收入-实际总费用????????? ? B． 实际总收益入-客观总费用 ? C． 客观总收入-实际总费用???????? ? D． 客观总收入-客观总费用 ?? HYPERLINK /index.php/student_study/do_homework/user_do_homework/461/1/2 2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(??? ) ? A． 市场法??????????? ? B． 成本法 ? C． 剩余法???????????? ? D． 收益法 ?? HYPERLINK /index.php/student_study/do_homework/user_do_homework/461/1/3 3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(??? ) ? A． 大型建筑物?????????? ? B． 价值较高的建筑物 ? C． 账面成本不实的建筑物?? ? D． 单位价值小、结构简单的建筑物 ?? HYPERLINK /index.php/student_study/do_homework/user_do_homework/461/1/4 4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(???? ) ? A． .收益现值法??????? ? B． 成本法 ? C． 路线价法???????????? ? D． 市场比较法 ?? HYPERLINK /index.php/student_study/do_homework/user_do_homework/461/1/5 5．基准地价修整系数法属于(??? )中的一种具体方法。 ? A． 收益法???????? ? B． 成本法 ? C． 市场法????????? ? D． 功能价值法 ?? HYPERLINK /index.php/student_study/do_homework/user_do_homework/461/1/6 6．我国城镇土地市场实质是(???? )的让渡市场。 ? A． 土地所有权??????? ? B． 土地使用权 ? C． 土地收益权????? ? D． 土地租赁权 ?? HYPERLINK /index.php/student_study/do_homework/user_do_homework/461/1/7 7．建筑物采用成本法评估中是以(??? )为依据的。 ? A． 建筑物预算数?????? ? B． 同类建筑物客观合理投入额 ? C． 建筑物价格不变????? ? D． 建筑物人工费变化率 ?? HYPERLINK /index.php/student_study/do_homework/user_do_homework/461/1/8 8．若反映宗地地价水平,哪个(????? )指标更具说服力。 ? A． 楼面地价?? ? B． 土地单价 ? C． 建筑单价???????? ? D． 基准地价 ?? HYPERLINK /index.php/student_study/do_homework/user_do_homework/461/1/9 9．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的(???? ) ? A． 标准性和通用性???????? ? B． 非标准性和通用性　????? ? C． 非标准性和惟一性??????? ? D． 通用性和惟一性 ?? HYPERLINK /index.php/student_study/do_homework/user_do_homework/461/1/10 10．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的(???? ) ? A． 剩余使用价值??????? ? B． 自然寿命????? ? C． 有形载体??????????????? ? D． 已使用年限 ?? HYPERLINK /index.php/student_study/do_homework/user_do_homework/461/1/11 11．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来(???? ) ? A． 正常利润??????? ? B． 超额利润??????? ? C． 垄断利润????????? ? D． 超额利润加垄断利润?? ?? HYPERLINK /index.php/student_s