河北省秦皇岛市山海关万孚广场沿街整改方案.docVIP

山海关万孚广场沿街整改方案 ――打造山海关的“关外小吃第一街” 前言 山海关的魅力是因为它北依燕山，南襟渤海，长城纵贯其间，气候宜人，交通便利，自然风光独特，历史文化遗存厚重，是避暑、旅游的胜地。所以山海关的旅游业是这座城市的主要经济来源之一，是山海关经济与社会发展的主导型支柱产业。 环境分析 其实每座城市的自身经济都是仰赖于它的商业开发所带来经济效益。所以每一个城市的经济发展基础是与商业密不可分的。 而万孚广场整体规划是给山海关商业发展方向一个全新的理性化的改革。所以我们追寻的的思路是“将改革进行到底”。让关城人民从单一的旅游主导经济走向多元化发展的“新时代”。 所以，我们第一步就是改善商业体制，提高购物环境，促进经济的发展。 万孚广场的建成就是商业模式整体改善的第一点。当这一点的建立完成后，我们下一个追求的环节是多点化，也就是“线”的建立。这种思路就是： 　　其实现在我们在看商场，还有很多的价值没有更好的开发与利用。所以我们要不断的完善，做到利益的最大化。 商业街建成的后期影响 利用商业街吸引人气，抬高商场品质。而且对商业街要制定“新闻导向、活动造势、夜夜有精彩、周周有主题、月月有轰动”的整体推广思路，经常在商业街举办大型活动，提升商场及商业街的整体在山海关商业中典范形象。 商业街定位为文化、购物、休闲、娱乐；但如果要想把商业街做得主题鲜明、形象突出，就要考虑到将商业区域内所有商家形成凝聚力。这样就让商家在整个商业区域中尝到的甜头。在现实情况当中，商业街大都是以商铺出售的方式，从而使得街区所有权与经营权无法统一，业主们拥有经营权，为保证投资收益最大化，往往不会考虑经营的项目是否过度重复、冲突。只有先和商家业主进行有效沟通，才能取得他们的支持充分发挥整个商业街的优势。 商业街的商业气氛营造要针对目标消费者群 在商业街推广过程中，一定要先弄清楚谁是该商业街的目标消费群；只有确定了目标消费者群，才能把握整个商业街的规划布局的不足和进行包装弥补。要弄清楚商业街的目标消费者群，就必须要搞清楚是哪些人来消费、怎么消费和为什么来消费等问题。对于商业街来说，他的消费群有外来经商和旅游者，他们在体验现代商业文明的同时，也对山海关的历史和风土文化有着极其强烈的兴趣；对于关城人到商业街来，就是找到一个公共的乐园，找到一个打发闲暇的场所；而地区的高端目标消费人群，他们需要找到的是自己内心的一种满足，一种全新的生活方式和对时尚潮流的追求。 对于外来经商和旅游人士来说，商业街是他们对整个城市的一种理解。他们想要了解的是山海关独特魅力、历史遗风、人文情怀等。于是我们分别有设立有特色的文化雕塑等，让这部分目标消费者群了解山海关的过去、经济快速发展的现在和美好未来。