安徽省物业管理行业专题调研报告.docVIP

安徽省物业管理行业专题调研报告 几年来，特别是《物业管理条例》实施以来，物业管理规模继续扩大，服务水平逐步提高，为改善人民群众的生活和工作环境，维护社会和谐稳定，吸纳城乡新增就业等作出了积极贡献。但在新形势下，物业管理行业也面临着不少新情况、新问题。住房和城乡建设部全面掌握行业发展状况，认真总结行业发展经验，研究解决行业发展中的问题，推动物业管理又好又快发展，我在全范围内开展物业管理行业专题调研活动。截至它是在改革开放中涌现出来的新兴行业。这一行业的出现与发展，使各类房屋及配套的设施设备和区域内的环境、卫生、安全防范、公共绿化、道路等得到统一专业化的管理，并使房屋的住用人得到多层次多方位的综合服务。对改善人民群众的生活、工作环境，提高城市的管理和文明水平，促进住宅建设，实施社会再就业工程起着积极的作用。随着安徽经济的增长物业管理也进入了快速发展时期截至管理项目物业管理覆盖物业管理覆盖共成立业主委员会1个，占%。 2008年安徽各市实施物管房屋总面积和住宅总面积 单位：万平方米 地区 房屋总面积 住宅总面积 地区 房屋总面积 住宅总面积 安庆市 1988.58 1501.43 淮南市 1648.62 1481.72 蚌埠市 996.62 819.02 黄山市 499.36 476.24 亳州市 306.40 302.4 六安市 2863.57 2088.52 巢湖市 1576.31 1337.42 马鞍山市 1251.86 1047.97 池州市 633.30 589.8 宿州市 693.28 141.15 滁州市 891.33 742.04 铜陵市 689.10 585.79 阜阳市 2056.99 1909.88 芜湖市 1940.74 1650.1 合肥市 5680.85 4458.01 宣城市 1625.46 1492.01 淮北市 549.63 400 全省物业管理用房总面积53.64万平方米，其中住宅物业管理用房总面积34.4万平方米，占住宅物业建筑总面积的2.86‰，低于安徽《物业管理条例》3‰的标准。安徽各市（或地区）的住宅物业管理用房占住宅物业建筑总面积的比重，见表2。从表2可看出，有超过一半的地区住宅物业管理用房占住宅物业建筑总面积的比重小于3‰，尤其是房地产业和物业管理较为发达的合肥市也低于3‰的标准，值得反思。 表2 2008年安徽各市住宅物业管理用房占住宅物业建筑总面积的比重 地区 比重（1‰） 地区 比重（1‰） 安庆市 2.60 淮南市 3.73 蚌埠市 3.11 黄山市 3.92 亳州市 1.24 六安市 2.80 巢湖市 3.38 马鞍山市 2.20 池州市 3.08 宿州市 2.23 滁州市 3.08 铜陵市 2.88 阜阳市 3.13 芜湖市 1.90 合肥市 2.96 宣城市 3.29 淮北市 2.49 全省物业服务企业家，其中二级资质家，三级资质家物业企业从业人员万人，为社会安置下岗职工2人，占%，见表3。 2008年安徽各市物业服务企业从业、安置下岗人数 单位：人 地区 从业人数 安置下岗人数 地区 从业人数 安置下岗人数 安庆市 4411 1621 淮南市 9175 1120 蚌埠市 2858 1213 黄山市 1500 571 亳州市 889 262 六安市 2812 1273 巢湖市 2740 1351 马鞍山市 6609 2707 池州市 1289 552 宿州市 1426 419 滁州市 2347 740 铜陵市 4774 1879 阜阳市 2831 851 芜湖市 7512 2491 合肥市 23481 4246 宣城市 1828 443 淮北市 1903 416 全省物业服务企业经营总收入15.64亿元（见表4），物业服务费占经营总收入的62.28%，经营状况普遍不佳。《新劳动合同法》实施后，企业人力成本增大，物业服务企业从业人员的平均工资由936元/月增长到1108元/月，多数企业处在亏损的边缘；从业人员总体素质不高，工资水平较低。 表4 2008年安徽各市物业服务企业经营总收入 单位：万元 地区 经营总收入 地区 经营总收入 安庆市 13529.89 淮南市 14143.60 蚌埠市 4121.69 黄山市 19135.29 亳州市 1082.80 六安市 2505.70 巢湖市 2610.02 马鞍山市 4324.12 池州市 1818.08 宿州市 1873.12 续上表： 滁州市 3819.67 铜陵市 8668.79 阜阳市 3793.76 芜湖市 9529.08 合肥市 52257.05 宣城市 2022.53 淮北市 11127.11