乳山市某住宅小区可行性研究报告（项目可行性研究报告）.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位 乳山市XX房地产开发有限公司成立于2014年，注册资本3000万元人民币，是集开发、销售为一体的现代股份制企业。中国经济的高速增长，国家统计局发95036亿元，比上年增长10.5%。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%；办公楼投资5641亿元，增长21.3%；商业营业用房投资14346亿元，增长20.1%。由此可见住宅类房地产依然是国民经济中的重要组成部分。 在房地产调控政策趋于常态化和保障房大力建设的背景下， 综上所述，乘着城市化进程的东风，乳山市的房地产市场迎来了大发展的时机，乳山市XX房地产开发有限公司决定抓住机遇建设“乳山市XX花苑住宅小区一期工程项目”。项目建成后将改变会成为乳山市一道亮丽的风景线，推动乳山市房地产业的大发展。 1.2.3 项目建设场址 项目位于乳山市区滨河路南，青山路东。该处地势平坦，环境优美，适合人居。 1.2.4 建设规模 该项目规划建设用地面积23159平方米，总建筑面积49289平方米。地上建筑面积33756平方米，其中:住宅楼32361平方米，含多层住宅20959平方米，高层住宅楼11402平方米，建设1#-2#、13#-15#、27#-28#楼工程，共计278户；商业面积765平方米，配套公共服务设施630平方米。地下建筑面积15533平方米，包括地下车库建筑面积13136平方米，储藏室建筑面积2397平方米；建设停车位278个，地面48个，地下230个。 技术经济指标表 表1-1 序号 名称 单位 数据 备注 I 建设规模 1 建设用地面积 平方米 23159 2 开发建设总面积 平方米 49289 2.1 地上建筑面积 平方米 33756 其 中 住宅 平方米 32361 其 中 多层住宅 平方米 20959 高层住宅 平方米 11402 商业 平方米 765 配套公共服务设施 平方米 630 2.2 地下建筑面积 平方米 15533 其 中 地下车库（含设备用房） 平方米 13136 储藏室 平方米 2397 3 容积率 1.46 4 建筑密度 % 22.4 5 绿地率 % 41 6 规划总户数 户 户 278 7 户均人口 规划 人 3.2 8 规划总人数 人 890 9 停车位 辆 278 9.1 其 中 地下停车 辆 230 9.2 地面停车 辆 48 Ⅱ 经济指标 1 住宅 元／m2 4500 出售 2 商业 元／m2 7000 出售 3 储藏室 元/m2 1800 出售 4 建设投资 万元 12865.43 5 每平方米建设投资 元 2610.20 平均 6 销售收入 万元 16775.41 7 经营税金及附加 万元 1005.16 8 利润总额 万元 2737.07 9 所得税 万元 684.27 10 税后利润 万元 2052.80 III 财务评价指标 1 投资利润率 % 15.96 2 投资利税率 % 21.27 3 全部投资内部收益率（所得税前） % 22.32 4 全部投资回收期（所得税前） 年 2.65 5 净现值（所得税前） 万元 952.64 6 全部投资内部收益率（所得税后） % 17.93 7 全部投资回收期（所得税后） 年 2.71 8 净现值（所得税后） 万元 545.46 1.2.5 总体规划方案 1、规划设计原则 根据规划部门的意见的自然地理环境，依据下列原则进行规划。 场址环境良好，地势平坦，呈规则矩形，可规划建设用地23159平方米。道路设计充分考虑人车分流，车行流线通畅，通过多个入口和环形路将场区内部统一管理。 本项目绿化以改善城市环境，提高城市品位为宗旨，结合道路两侧地形，达到环境优美、特色突出、生态效益良好的效果。道路绿化为：主干道两侧种植行道树、灌木丛、草坪等，具有遮阳、防噪声和尘土的作用；树池最小尺寸1.2×1.2m，绿地分段长度30～50m，行道树株距6～8m，树杆中心距侧石外缘0.75m。 对绿地、道路以外的室外进行硬化铺装，使之不露土，防止扬尘。入口及中心广场地面选用耐磨、耐久性好的块状石材铺砌；路边停车位、树池采用空眼彩色地砖铺砌，兼顾硬化和绿化两种功能；地面铺装施工应做好底基层的素土夯实，保证基层的级配碎石或混凝土、三合土等施工质量，以提高硬化地面的耐久性。 3、公用工程 （1）给水 ①供水 生活日常用水：本项目共建设住宅32361