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兴义市汇金中心项目报告汇金中心简介汇金购物中心位于兴义市桔山广场，是由铭诚地产和贵百大倾力打造12万㎡一站式全业态潮流时尚综合体。该购物中心集高端商务、娱乐休闲等功能于一体的新型城市综合体，主要包括大型购物中心，城市商业步行街，SOHO办公，休闲娱乐中心、高级商务酒店等，营造魅力时尚中心。该购物中心运营模式类似于贵阳鸿通城购物中心和海纳购物广场是一种新型城市综合体，同时也是兴义市招商引资项目地标性商业体的代表之作。项目理念五大超前规划，实现持续旺场经营A、外沿街\内天街，全街铺、双首层设计，为24小时商业奠定基础。B、全天候开放的360°全优功能业态天街。吃喝玩乐购high翻全城。C、全街铺和商务空间自由贯通广场，真正体验式商业旗舰，升级城市消费新概念。D、时尚潮流情景街区、空中街铺、敞开式中庭广场、垂直立体商业动线、“梯田”式层层退台休闲商业与美景。无数商业细节，成就完美品质。E、丰富品牌和消费形式，长续规划经营。项目规划简图桔山区餐饮市场调研城市规划餐饮行业现状A、桔山新区餐饮产业资源比较匮乏，知名连锁餐饮品牌少。B、餐饮业不集中分布比较稀疏，消费者可选择性比较低，导致本地餐饮业价格偏高。C、本地餐饮多为自创品牌，管理不严谨，新品更新速度较慢，就餐环境差，服务质量差，估清商品比率高。D、大众菜系菜品口味较差，只是极少数具有本地特色菜品，口味比较好。市场优势A、桔山新区目前人口总量为整个兴义市的30%，人口密集度高。（即：50万*30%=15万人）B、中高端消费群体占整个兴义市的40%-50%C、餐饮市场过于匮乏，导致竞争压力小D、依托购物中心平台的宣传，降低市场开拓难度E、租金适中，仅为省会城市贵阳租金高的1/3F、由于汇金购物中心，属于购物、娱乐、餐饮、办公于一体的综合型商业体，其本身就是一个稳定的潜在消费群体。成本与收益1、投资成本成本费用（按最高租赁价格计算）：月租赁成本：220元/㎡/月*300㎡=66000元/月年租赁成本：66000元/月*12月=792000元/年员工成本，按年租成本的10%计算：792000元/年*10%=79200元\月水电成本按照每月3000元计算其他杂项月费用，则按年租成本的1%计算：792000元/年*3%=7920 固定月投入成本：固定月投入成本=月租赁成本+人工成本+水电成本+其他杂项月费用即：66000元/月+79200元/月+3000元/月+7920元/月=156120元/月2、每天固定最低营业额：每天固定最低收入=固定月投入成本/每月天数即：156120元/月÷30天=5204元3、消费人数统计：桔山区目前总人口数量：总人口数量=毕节市总人口量*30%即：50万人*30%=15万人实际有效消费人群赞总人口的50%15万人*50%=75000人4、餐饮市场消费总额按每天每人平均餐饮消费100元计算：则该地区餐饮消费总额为：75000*100元/天=75万元/天5、汇金购物中心预期餐饮消费占有量：汇金中心目标是占有本地餐饮市场份额的30%即，75万元*30%=225000元/天6、预计餐饮商户收入按照购物中内商家分得占有量的5%计算：每天营业额：225000元*5%=11250元/天月收入为：11250元*30天=337500元/月7、预计收益预计收益=预计餐饮商户收入-固定月投入成本即：337500元-156120元=181380元/月扣除5%不可预计损失层本预计实际收入为：181280元/月*80%=145104元/月