2012建筑工程面积计算规则.docVIP

建筑工程面积计算规范 2012年 目 录 一、房屋建筑的主体部分 　　1、单层建筑物 　2、多层建筑物 3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 　　4、地下建筑、架空层 5、建筑物的门厅、大厅、回廊 6、高低联跨的建筑物、变形缝 7、室内楼梯、井道 8、建筑物顶部 9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 　10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物 二、房屋建筑的附属部分 1、挑廊、走廊、檐廊 2、架空走廊 3、门斗、橱窗 4、阳台、雨篷 5、室外楼梯 6、舞台灯光控制室 三、特殊的房屋建筑 1、立体库房 2、场馆看台 3、站台、车（货）棚、加油站、收费站 四、不计算建筑面积的范围 　1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间 　2、建筑物内的设备管道夹层。 　　3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。 4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。 　5、自动扶梯、自动人行道。 6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 　8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 　9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 ??建筑工程，建筑面积计算规范??建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。　　规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。　　第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。一、房屋建筑的主体部分　　1、单层建筑物　　单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 　　图1 勒脚 　　单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。　　2、多层建筑物　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。　　3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间　　单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。　　4、地下建筑、架空层　　地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久