工程管理房地产经营与管理论文.doc

 房地产经营与管理课程设计 题 目 梦想·盛世地产武汉区投资项目 学 生 魏阳 学 号 6208140323 专 业 12工程管理 班 级 03班 指导教师 宋彦朋 完成时间： 14 年 05 月 08 日 成 绩 目 录 武汉市状况…………………………………………………………… ... 1 武汉市 前景展望 1 武汉市国民经济发展现状和分析…………………………….. 1 2进年来武汉市GDP、社会消费、资产 图表 ……………………...………… 2 武汉房地产市场现状和分析 1 武汉市土地市场 …………………...………………………………...……………3 2 武汉市房产市场分析 ……………...………………………………...…………4 梦想·盛世项目基本介绍 ……………………………………..………… .. 5 第五章 规划设计方案……………………………………………...……………….. 5 1拟开发项目建筑工程规划设计要求………………………………...…………. …5 2拟开发项目的规划设计方案 ………………………………………...………. …6 3项目开发经营周期的确定 ………………………………………………...…. …7 4项目投资估算 ……………………………………………...……………….7 5资金筹措计划 ……………………………………………...……………….10 房产价格定位……………………………………………...………………10 房产销售 ……………………………………………...………………10 一、武汉市概况 武汉市是湖北的省会，中国长江流域的重要中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界上第三大河长江及其最大的支流汉水在市区交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳、武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。 武汉市土地面积8467平方公里，人口740万，流动人口400余万。 二、武汉市前景展望 1 武汉市国民经济发展现状和分析： 武汉作为中部地区的主要城市之一，这几年来经济发展较好，从大的方面来讲地区生产总值连续突破3000、4000、5000亿元，2010年达到5515.76亿元，较上年增加945亿 元，增 长14.7% ，在省级城市中排名保持第五，据统计，2010年，全市主要经济数据全线“飘红”：规模以上工业总产值6424.59亿元，增长28.4%；全社会固定资产投资3753.17亿元，增长25.1%；社会消费品零售总额2523.2亿元，增长19.5%；城市居民人均可支配收入20806.32元，增长13.2%；农民人均纯收入8294.8元，增长15.8，预计今年年GDP可达到6259.51亿元。武汉市这几年的GDP一直在保持着快速增长的态势，但其中有很大的一部分是 占 在 房 地 产 这一 块，这 几 年，政 府 每 年 都 买 了 不 少 的 地，可 是，武 汉 的 地 是 有限的，所以武汉市不可能一直大量依靠地土这一块来发展经济的，现在，政府对地土的依赖性还是很强，并且会在一定的时间内还会相当依赖地土来发展经济的，所 以，在 以 后 的 几 年 里，武 汉 的 经 济 还 会 以 快 速 发 展 的 态 势 向 前 发 展，但 是 好景不会太长，而且最终政府不会过份的依赖地土来发展经济而转向工业甚至是其它服务业。武汉市虽然经济发展较快可是在全国重多大城市中武汉的人均收入是偏低 的，众 所 周 知，武 汉 人 均 工 资 在 全 国 的 重 多 城 市 中 排 名 很 低 的，所 以，武 汉 经济虽是在较快的发展着，可是人均收入增长并不太快 近年来，武汉市的房价节节攀升，特别是从2008年以来，价格不停上涨，特点是上涨速度快，涨幅大！ 上图为前两年来武汉房价走势图，我们可以明显感受到 房价上涨的的，不过还好，那是2008年以前的，2008到到2011年这三年之前是房价上涨最快的的三年！ 社会消费 2