智慧创意产业园项目可行性研究报告2.doc

智慧创意产业园项目可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 前 言 1 一、总 论 1 1.1 项目概要 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目建设地点 1 1.1.3 项目发起单位 1 1.1.4 项目主要承建单位 2 1.1.5 项目主要监理单位 2 1.2 可研报告编制单位 2 1.3 可行性研究报告编制依据 2 1.3.1 技术依据 2 1.3.2 国家法规 3 1.3.3 所在区域政策与规划 4 1.4 编制原则 4 1.5 研究范围 5 1.6 项目建设内容与目标 5 1.7 项目投入总资金与效益情况 6 1.8 主要经济技术指标 6 1.9 项目可行性研究结论与建议 7 1.9.1 项目综合结论 7 1.9.2 项目建议 8 二、项目建设必要性及可行性分析 9 2.1 项目提出背景 9 2.1.1 以“禅修”文化为魂 9 2.1.2 定位“观光生态游” 10 2.1.3 专注“医疗养老” 11 2.1.4 发展“光伏+农业（油用牡丹、中草药）” 12 2.2 项目建设必要性分析 14 2.2.1 顺应全国旅游业发展形势，打造佛教文化旅游胜地的需要 14 2.2.2 增加当地就业，带动相关产业链发展的需要 14 2.2.3 积极应对人口老龄化挑战，发展社会养老事业，提升老年人幸福指数的需要 15 2.2.4 “光伏+农业（油用牡丹、中草药）”可有效推动农业产业结构调整，缓解我国油料作物荒的困境 16 2.2.5 项目建设是促进送、受电地区国民经济可持续发展的需要 16 2.2.6 项目建设是中医药事业发展的客观需要 17 2.2.7 项目建设是某某市进行产业结构转型升级的实践，是摆脱"一钢独大"，壮大新兴产业的需要 18 2.3 项目建设可行性分析 18 2.3.1 项目本身优势独具，集文化创意产业园区“生产、交易、休闲、居住”多功能于一体，切实可行 18 2.3.2 发起方及执行团队能力突出，支撑项目可行 22 2.3.3 项目良好的经济效益支持项目可持续发展 23 2.3.4 项目社会效益及社会影响证实可行 24 三、文创产业园功能分区及主要内容 25 3.1 宗教祈福活动区 25 3.1.1 总体规划建设概况 25 3.1.2 总体建筑规模 27 3.2 生态观光旅游区 28 3.2.1 有机果蔬采摘园 29 3.2.2 玫瑰园 31 3.2.3 “龙渊”（水库） 33 3.3 医疗养老区 34 3.3.1 休闲养老别墅（高区） 34 3.3.2 休闲养老公寓（经区） 35 3.3.3 失能人护理中心 36 3.4 光伏+农业（油用牡丹、中草药） 36 3.4.1 光伏电站 38 3.4.2 油用牡丹种植 39 3.4.3 中草药种植 41 3.5 产业园区配套设施建设 42 3.5.1 禅修主题酒店 42 3.5.2 四合院度假酒店 43 3.5.3 佛品购物城 46 3.5.4 医疗服务区 47 3.5.5 公墓 47 3.5.6 文创园智慧APP 48 四、市场分析与预测 50 4.1 观光旅游市场分析 50 4.1.1 国内大市场发展概况 50 4.1.2 文化是旅游的灵魂，旅游是文化的重要载体 50 4.1.3 项目地观光旅游市场分析 51 4.2 医疗养老产业市场分析 54 4.2.1 省内机构老杨市场发展空间巨大，社会资本觅得良机 55 4.2.2 现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出 55 4.3 光伏+农业市场分析 56 4.3.1 光伏发电市场发展概况 56 4.3.2 油牡丹种植市场概况 60 4.3.3 中草药种植市场概况 61 4.4 市场分析小结 63 五、园区建设地条件 64 5.1 园区选址 64 5.2 区域建设条件分析 65 5.2.1 属地概况 65 5.2.2 自然条件 65 5.2.3 矿产资源条件 66 5.2.4 社会经济发展环境 66 5.2.5 交通运输条件 67 六、园区主要功能区建设方案 68 6.1 园区工程建设 68 6.1.1 设计依据 68 6.1.2 主要建筑、构筑物 69 6.2 祈福旅游区建设方案 70 6.2.1 主要土木工程建设 70 6.2.2 道路交通建设 72 6.2.3 公用辅助工程 73 6.3 医疗养老区总体建设方案 74 6.3.1 总体规划 74 6.3.2 辅助配套工程 75 6.4 光伏农业区总体建设方案 76 6.4.1 设计标准和设计依据 76 6.4.2 项目总图布置方案 77 6.4.3 集电线路敷设方案 80 6.4.4 油用牡丹栽植施工设计方案 80 6.4.5 辅助配套工程 81 七、主要技术方案及设备选型 83 7