渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可研报告.docVIP

渭南卤阳湖现代产业综合开发区 卤阳大道商贸综合服务中心项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 ??总论 2 一、项目申报单位基本情况 2 三、项目建设方案 2 四、投资结构及资金来源 2 五、项目效益 2 六、可行性研究报告编制依据 2 第二章 背景及必要性 2 一、项目建设背景 2 二、项目建设的必要性 2 第三章 建设条件 2 一、项目区概况 2 二、项目建设条件优劣势分析 2 第四章 市场分析与销售方案 2 一、市场分析 2 二、项目产品市场现状及前景分析 2 三、营销策略、方案、模式 2 四、市场风险分析 2 第五章 ?建设方案 2 一、产品方案和建设规模 2 二、建设规划和布局 2 三、建设标准和产品标准 2 四、工艺（技术）方案 2 五、设备方案 2 六、建筑方案 2 七、实施进度安排 2 第六章? 环境影响与节能评价 2 一、环境影响评价 2 二、节能评价 2 第七章? 项目组织与管理 2 一、组织机构与职能划分 2 二、劳动定员 2 三、经营管理措施 2 四、技术培训 2 五、劳动安全、卫生与消防 2 第八章? 投资估算与资金来源 2 一、投资估算依据 2 二、投资估算 2 三、资金来源 2 四、资金使用和管理 2 第九章 ?财务评价 2 一、财务评价依据 2 二、销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算 2 三、总成本及经营成本估算 2 四、财务效益分析 2 五、不确定性分析 2 六、风险分析 2 七、财务评价结论 2 第十章 ?社会效益分析 2 一、壮大主导产业，促进结构调整及示范性分析 2 二、完善产业链条，加快农产品流通、规模化生产分析 2 三、项目带动及辐射能力分析 2 四、对保障农产品质量，提升农产品科技含量的作用 2 五、对比分析 2 附图： 附图1—项目总体规划图 附图2—辅助工程及配套设施图 附表： 项目建设投资估算总表 财务评价报表 第一章 总论 1.1项目名称 渭南卤阳湖现代产业综合开发区 卤阳大道商贸综合服务中心项目 1.2建设单位 项目建设单位：渭南卤阳湖开发建设有限公司 1.3 项目负责人 陈虎成（渭南卤阳湖开发建设有限公司总经理） 1.4 项目编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(2007)； 2、《城市规划编制办法》(2005)； 3、《关于印发〈近期建设规划工作暂行办法〉、〈城市规划强制性内容暂行规定〉的通知》建设部【建规（2002）218号】文； 5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）； 6、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93）（2002年版）； 7、《城市道路交通设计规范》（GBJ50220－95）； 8、渭南市国民经济和社会发展第十一个五年规划(2006-2010)； 9、《渭南市城镇体系规划(2006—2020)》； 10、《渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划（2007－2025）》； 11、《渭南市卤阳湖现代产业开发区东片区控制性详细规划》； 12、其他相关的法律、文件、标准等。 1.5 可行性研究范围 本项目依据国家相关政策、法规，按照卤阳湖开发区总体规划对项目建设进行可行性研究，包括项目背景与必要性、场址选择及建设条件、项目规划布局、建设规模与建设方案、节能节水措施、环境影响评价、消防与安全防护、项目管理与组织机构、投资估算及资金筹措、项目实施进度、项目招标、效益分析、结论与建议等方面，为投资决策部门和承办单位建设提供建设依据。 1.6 项目概况 1.6.1 项目建设区位： 规划区位于卤阳湖现代产业综合开发区的东片区，是卤阳湖开发区发展的重要综合项目区。北接现代加工制造业综合园区，南接居住组团片区，西边是具有国际影响力的通用航空产业基地和航空特色体验旅游集聚区，东侧是省道渭清路，东片区北部有西韩铁路东西向穿过，并设有陈庄火车站。地理位置十分优越。 1.6.2 项目建设地点： 项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳大街，中部有新城路南北贯通。其中卤阳大道南侧234.420亩，北侧278.411亩。 1.6.3 建设规模与内容 项目总占地512.831亩，总建筑面积约306545.9平方米。 主要建设内容见下表： 主要建设内容 占地面积（亩） 建筑面积（万m2） 金融中心 66.88 8.026 商贸中心 87.72 8.772 客运站 6.00 0.280 大型服装城 85.09 4.538 小商品交易中心 60.70 3.238 “一村一品”特色农产品批发市场 57.18 3.050 建材批发市场 51.59 2.751 以及停车场、道路、广场、绿地等辅助工程并完成给