温泉生态度假区项目可研报告.docVIP

**温泉生态度假区项目 可 行 性 研 究 报 告 报告编制时间：2011年5月 目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 编制依据 5 1.3 项目建设内容及规模 5 1.4 项目投资概算及资金筹措 14 1.5 产品方案 15 1.6 原材料及动力 16 1.7 主要技术经济指标 17 1.8 项目实施进度 18 1.9 研究结论 18 第二章 项目建设背景和必要性 19 2.1 项目建设背景 19 2.2 项目建设必要性 20 第三章 市场分析和预测 22 3.1 市场现状 22 3.2 **县市场 23 3.3 全国市场 23 3.4 鸡肉市场分析 24 3.5 鸡蛋市场分析 24 3.6 有机肥市场分析 24 3.7 销售预测 25 第四章 项目区概况 26 4.1 项目区基本情况 26 4.2 项目区畜牧业生产现状 27 4.3 水、电、路、通讯、技术等条件 27 第五章 项目建设方案 29 5.1 项目建设原则 29 5.2 项目设计依据的规范与规程 29 5.3 项目设计方案 30 5.4 工程设计标准 33 5.5 技术标准 36 5.6 设备选型 53 第六章 消防安全 57 6.1 消防依据 57 6.2 消防工作程序 57 6.3 消防安全流程 59 第七章 节水与节能 60 7.1 节水工程与科技措施 60 7.2 养殖节能措施 61 7.3 饲料加工节能措施 61 7.4 电气节能措施 62 7.5 减排 62 第八章 环境影响和保护措施 63 8.1 环境保护依据 63 8.2 项目区环境现状 63 8.3 环境影响评价 64 8.4 工程环境保护措施 64 8.5 “三废”处理措施 65 8.6 环境影响综合评价 65 第九章 项目组织管理 67 9.1 基本思路 67 9.2 组织管理 67 9.3 施工组织及质量管理 68 9.4 建设及运作方式 69 第十章 招投标方案 70 10.1 项目招标执行文件及标准 70 10.2 项目招标范围、组织形式及方式 70 10.3 招投标组织 71 第十一章 建设实施进度安排 73 11.1 项目建设期 73 11.2 项目建设进度安排 73 第十二章 投资估算和资金筹措 74 12.1投资概算 74 12.2 资金筹措方案 86 第十三章 财务分析评价 87 13.1 财务评价依据 87 13.2 经营收入、税金及附加估算 87 13.3 利润估算 90 13.4 财务现金流量分析 90 13.5 盈亏平衡分析 90 13.6 敏感性分析 91 13.7 评价小结 91 第十四章 效益分析 93 14.1 经济效益 93 14.2 社会效益 94 14.3 生态效益 95 第十五章 风险分析及保障措施 96 15.1 项目主要风险因素分析 96 15.2 保障措施 97 第十六章 结论与建议 101 16.1 可行性研究结论 101 16.2 问题与建议 101 第一章 项目摘要 一、项目简介 1、项目名称：****温泉生态度假区 2、项目地址：******* 3、项目面积：500亩 4、项目投资：5亿元 5、项目投资方：****** ********公司 6、项目承办方：********公司 7、项目定位：生态、温泉、会议、养生、休闲运动 二、项目优势 1、地理位置优越 **地处河南之中，四通八达，与郑州、开封、洛阳、平顶山、周口、南阳等临近城市的车程1小时左右，已逐步形成一个涵盖4000万人口的区域经济圈，俗称“一小时经济圈”，客源市场广阔。 2、交通条件便利 西距京广铁路、京珠高速公路10公里，北距郑州国际机场70公里，311国道横穿东西，219省道纵贯南北，兰南高速、许亳高速途径**。 3、自然温泉资源 度假区温泉是天然的医疗型偏硅酸?锶温泉，水质条件好且储量充沛，属稀有天然医疗矿泉。温泉所含的硅元素和锶元素对人体具有较强的护理作用，其他微量元素也能起到一定理疗的功效。温泉水中以偏硅酸形式存在的硅元素能对皮肤起到清洁器的作用，具有软化皮肤角质、防衰老、使皮肤光滑等功效。硅元素同时是人体必需的微量元素，对心血管、骨骼生长等具有保健功能。泉水中所含有的氟、铁、镁等其他元素会对慢性支气管炎、哮喘、胃痉挛、失眠等慢性疾病均有很好的理疗效果，是大自然赐予度假区的瑰宝。 4、园区优惠政策 项目位于********，根据政府“以花木改善生态、以生态承载旅游、以旅游激活三产”的总体要求，配套享受各类用地、税收、基础设施配套、资金与项目扶持、服务与管理等相关优惠政策。 5、生态餐厅配套 **生态园林酒店是**第一家室内生态花园酒店，综合运