文化艺术集聚区建设项目可行性研究报告.docVIP

书画艺术集聚区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 4 1.1项目概况 4 1.2项目编制依据 5 1.3项目背景 5 1.4可行性研究结论 7 第二章 项目建设的必要性和可行性 10 2.1项目建设的必要性 10 2.2项目建设的可行性 12 第三章 项目建设条件 14 3.1项目选址 14 3.2项目建设条件 14 第四章 建设内容 22 4.1项目建设指导思想 22 4.2建设内容 22 第五章 施工组织设计 23 5.1施工条件 23 5.2施工进度 23 第六章 投资估算和资金筹措 25 6.1估算说明 25 6.2资金估算 25 6.3资金筹措方案 25 第七章 综合效益分析 26 7.1经济效益 26 7.2社会效益 26 第八章 实施和运行管理 27 8.1组织机构设置 27 8.2实施管理 27 8.3运行管理 28 第九章 环境影响与评价 29 9.1环境现状分析 29 9.2项目实施对环境的影响 29 9.3对策及措施 29 第十章 结论和建议 30 10.1可行性研究结论 30 10.2问题与建议 30 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：××书画艺术集聚区建设项目。 （二）项目性质：新建 （三）项目注资单位：安徽宝地置业有限公司 （四）项目申报单位：××发展改革委员会 （五）项目代理人：毛伟 （六）建设地址：龙山路与世纪大道交汇处东侧 （七）建设规模及内容 项目用地面积195856.79平方米（19.59公顷），建筑面积329685.58平方米，项目总投资7.76亿元人民币。 项目主要建设内容：两街（书画一条街，黄金、珠宝、古玩一条街）；一馆（书画艺术展览馆）；一院（××书画院）；一市场（奇石、花、鸟、宠物市场）；餐饮、娱乐、住宿、银行、超市等配套工程；水电、道路、安全、消防、通讯、网络等公用工程。 （六）建设工期 项目建设工期为两年，从2012年3月至2014年3月。 （七）投资估算及资金筹措 项目建设投资总额7.76元人民币。 资金筹措方案：本项目总投资7.76亿元。安徽宝地置业有限公司注资4.76亿元、银行贷款3亿元。 二、可行性研究报告编制依据和范围 （一）编制的依据 1《投资项目可行性研究报告编制指南》； 2《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》； 4《国务院关于加快发展服务业的若干意见》； 5《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》； 6《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》； 7《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》； 8《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》； 9、《××人民政府加快发展服务业实施意见》； 10、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；××建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。 （二）编制范围 （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容 （4）项目总体布局方案 （5）工程技术方案 （6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措 （9）效益分析 （10）项目可行性研究报告结论与建议 三、项目产生的社会效益 ××是我国著名的书画艺术之乡，项目建成后，可对××资源、书画市场进行有效整合，塑造××书画艺术之乡品牌，拉动相关产业的发展。集聚区在满足展览、交易功能的基础上，还可以兼顾举办各种展销会，交易会，人才招聘会等，还可以开展文化艺术交流活动，完善了××城市的功能；通过丰富多彩的展览活动，提高城市品位，激发城市活力和创造性，促进当地社会经济各项事业快速发展。 四、主要经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标内容 单位 规模 说明 1 用地面积 平方米 平方米 195856.79 2 建筑面积 平方米 329685.58 2.1 书画一条街 平方米 98730.36 2.2 黄金、珠宝、古玩一条街 平方米 98059.472 2.3 书画艺术展览馆 平方米 25000 3.4 ××书画院 平方米 13410.50 2.5 奇石、花、鸟、宠物市场 平方米 30982.312 2.6 餐饮、娱乐、住宿、银行、超市 平方米 33110.13 2.7 其它用房 平方米 30402.246 6 建筑占地面积 平方米 119133 3 建设期 月 12 2012.3-2014.3 4 容积率 % 1.683 5 绿化率 % 12 4 总投资 亿元 7.76 五、安徽宝地置业有限公司简介 安徽