西海公园绿化改造方案可研究报告.docVIP

仙河社区西海公园绿化建设改造工程 可行性研究报告  胜利油田胜大园林工程有限公司 2010年4月 目　　录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2 可研报告编制依据与范围 1 1.3 重点研究问题 2 1.4 推荐方案与研究结论 3 第二章 项目背景与发展概况 8 2.1 项目承办单位简介 8 2.2 项目提出的背景 9 2.3 项目简介 10 2.4 项目建设的必要性 11 第三章 市场预测与建设规模 14 3.1 市场需求预测 14 3.2 市场预测 15 3.3 建设规模 15 3.4 项目组合方案 16 第四章 建设条件与选址 17 4.1 建设条件 17 4.2 场址 18 4.3 自然条件 19 4.4 交通运输及公用工程 20 第五章 项目建设方案 21 5.1 项目组成 21 5.2 土建工程 21 5.3 地震设防 23 第六章　环保、消防与安全 24 6.1 环境保护 24 6.2 消防与安全 24 第七章 项目实施进度建议 25 7.1建设工期 25 7.2 项目实施进度安排 25 7.3 项目实施进度安排 25 第八章 项目组织与管理 27 8.1项目组织 27 8.2 管理机构定员 27 第九章 投资估算与资金筹措 29 9.1 估算依据及说明 29 9.2 总投资 30 9.3 资金筹措与使用计划 30 第十章 财务评价 35 10.1 测算依据 35 10.2 财务分析方法 35 10.3 经营收入 36 10.4 总成本费用 36 10.5 利润估算 38 10.6 利润指标（达产期） 39 10.7 现金流量 39 第十一章 研究结论与建议 47 11.1 研究结论 47 11.2 建议 49 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 仙河社区西海公园绿化建设改造工程 1.1.2 可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国环境保护法》 3、《中华人民共和国城市规划法》 4、（GB50180-93）《居住区设计规范》 1.1.3 项目提出理由 西海公园原名桩西公园，位于仙河镇西部，西邻神仙沟，南北平均长490米，东西平均宽200米，总占地约10万平方米，是一狭长的滨水文化公园。公园始建于80年代末，已有二十年的历史，现部分区域土壤碱化，苗木生长衰弱甚至死亡，其中的建筑、园林小品等也因年久失修，存在不同程度的损坏。为了改善仙河镇居民的工作、生活环境，满足居民休闲健身的需求，仙河社区决定对西海公园进行整体改造。 1.2 项目概况 1.2.1 建设地点 仙河社区西海公园。 1.2.2 建设规模与目标 西海公园南北平均长490米，东西平均宽200米，总占地约10万平方米，是一狭长的滨水文化公园。为了改善仙河镇居民的工作、生活环境，满足居民休闲健身的需求，仙河社区决定对西海公园进行整体改造，在尽量保护、利用原有设施、保留原有健壮苗木的基础上，增加健身场地、活动设施及坐凳、平台，丰富苗木品种和景观层次，增加照明设施等，将西海公园改造成为仙河镇广大居民休闲娱乐健身场所。 第二章 需求分析与建设规模 2.1 需求分析 仙河地区有三处公园-西海公园、蓬莱公园、森林公园，分别服务于相临生活区。西海公园位于仙河地区西部，神仙沟畔。东临友爱小区，西临富海丽园。北为社区医院。西海公园一经修缮恢复使用，可分解蓬莱公园、森林公园的游人量，方便相临小区的居民休闲、健身、运动的需求，社会效益显著。 2.2 建设规模 根据仙河社区的要求，结合西海公园现状，确定将该公园改造成以健身、运动、休闲、娱乐为主题的具有标志性意义的生态性游园。根据施工图测算西海公园南北平均长490米，东西平均宽200米，总占地约10万平方米，其中绿地面积72000平方米，广场18000平方米，园路7000平方米，其它3000平方米。可满足800人/日休闲健身。 第三章 场址的选择 3.1 场址的现状 3.1.1 地理位置 位于仙河镇西部。神仙沟畔。 3.1.2 场地的权属类别及占地面积 该场地土地使用权属胜利石油管理局仙河社区管理中心，是国家划拨建设用地。土地属于生态系统与人工建设系统交融的公共开敞空间，合理地对现有场地进行环境设计是改善小区环境、创造城市特色、提高城镇生活环境质量、塑造城镇形象的重要手段。该区域占地面积约10万平方米。 3.2 场址条件 3.2.1 地形地貌 该区域地势较平缓，局部区域更换客土以及采取排碱措施后，可保证植物的正常生长。 3.2.2 水文地质 黄河口地下水位较低，需做好排碱措施；气温、降水属暖