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感謝聆聽 營建署綜合計畫組 區域計畫相關法令網站： .tw/ -法規查詢-綜合計畫篇 保育區─總編第十八點之一 申請開發基地規劃內容如屬廢棄物衛生掩埋場、廢棄物處理廠(場)、土石方資源堆置處理場等掩埋性質及配合國家重大公共工程專土專用政策土石採取之開發行為： 符合環境影響評估、水土保持審查通過之要件，並加強考量景觀、生態及安全之措施，經區域計畫委員會同意者，得不受第十六點第一項規定之限制。 但於開發完成後，除滯洪池為防災需要應予維持外，應按開發前之原始地形，依第十六點第一項及第十七點規定計算不可開發區及保育區面積，供作國土復育使用，並編定為國土保安用地，該部分土地得配合土地開發合理性彈性規劃配置土地位置，其餘土地應依核定計畫整復，並加強環境景觀維護。 前項供作國土復育使用之土地面積，不得小於全區總面積百分之五十。 保育區─總編第十八點之一 工業區開發計畫專編第7點： 工業區之開發得免依總編留設保育區。 工業區細部計畫專編第17點： 公共社施面積應佔全區面積百分之30以上（綠地不得少於10％）。 保育區─總編第十七點、第十八點 不可開發區及保育區編定─總編第十九點 列為不可開發區及保育區者，應編定為國土保安用地，嗣後不得再申請開發，亦不得列為其它開發申請案件之開發基地。 3,070㎡ 3,300 ×12％＝396㎡ 停車場 3,300㎡ 不得超過住宅用地面積43,350㎡×8％＝3,468㎡ 1,734人×4.5㎡/人＝7,803㎡ 社區中心 6,850㎡ 計畫居住總人口數2,026人×3.0㎡/人＝6,078㎡ 閭鄰公園 7,300㎡ 國中學生數：1734人×8％＝139人，國中用地：139人×24㎡=3,336㎡ 國小學生數：1734人×15％＝260人，國小用地：260人×15㎡=3,900㎡ 學校代用地面積：3,336㎡+3,900㎡=7,236㎡ 學校 代用地 住宅1,734人 學代292人 總計2,026人 住宅區樓地板面積（43,350㎡×120％）÷30㎡/人＝1,734人 學校代用地樓地板面積（7,300㎡×120％）÷30㎡/人＝292人 計畫居住總人口數＝1,734人＋292人＝2,026人 計畫 人口數 84,990㎡ （232,538㎡－41,942㎡）×40％＝76,238.4㎡ 保育區 42,000㎡ 坡度40％以上面積52,427㎡×80％＝41,942㎡ 不可 開發區 232,538㎡ 以申請範圍土地登記謄本面積總和232,538㎡計算 基地面積 規劃數量 計算過程 項目 100.00 232,538 - 合計 1.95 4,525 - 滯洪池暨沉砂池 水利用地 13.40 31,151 - 小計 1.32 3,070 396 停車場 12.08 28,081 - 道路 交用 通地 2.94 6,850 6,078 閭鄰公園 遊憩用地 1.12 2,614 - 小計 0.04 100 - 加壓站 0.27 635 - 蓄水池暨加壓站 0.19 450 - 水塔用地 0.10 229 - 變電所/電信室 0.52 1,200 - 污水處理廠 特事 定業 目用 的地 23.20 53,950 - 小計 1.42 3,300 3,468 社區中心 3.14 7,300 7,236 學校代用地 18.64 43,350 - 住宅用地 乙築 種用 建地 57.39 133,448 - 小計 2.78 6,458 - 綠地（帶） 36.55 84,990 76,238 保育區 18.06 42,000 41,942 不可開發區 - - 52,427 坡度40％以上 國安 土用 保地 百分比（％） 計畫值（㎡） 法規值（㎡） 土地使用項目 土地使用編定 100.00 232,538 總 計 3.07 7,139 小計 0.04 100 加壓站 60 100 450 0.19 450 水塔用地 60 100 635 0.27 635 蓄水池暨加壓站 ─── ── ─── 1.95 4,525 滯洪池暨沉砂池 60 100 229 0.10 229 變電所/電信室 60 100 1,200 0.52 1,200 污水處理廠 公共設備 20.54 47,759 小計 ─── ── ─── 1.32 3,070 停車場 ─── ── ─── 12.08 28,081 道路 ── ── ─── 2.78 6,458 綠地（帶） ─── ── ─── 2.94 6,850 閭鄰公園 40 120 3,960 1.42 3,300 社區中心 公共設施 40 120 8,760 3.14 7,300 學校代用地 40 120 52,020 18.64 43,350 住宅區 ─── ──