县城北新区廉租房二期工程建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 可行性研究结论 5 1.3 主要技术经济指标表 6 1.4 存在问题及建议 8 第二章 项目背景和发展概况 9 2.1 项目提出的背景 9 2.2 项目发展概况 12 2.3 投资的必要性 15 第三章 市场分析与建设规模 18 3.1 市场调查 18 3.2 市场预测 23 3.3 市场推销战略 27 3.4 产品方案和建设规模 29 3.5 产品销售收入预测 30 第四章 建设条件与厂址选择 31 4.1 资源和原材料 31 4.2 建设地区的选择 32 4.3 厂址选择 35 4.4建设单位基本情况 36 第五章 工厂技术方案 38 5.1 项目组成 38 5.2 生产技术方案 38 5.3 总平面布置和运输 46 5.4 土建工程 48 5.5 其他工程 49 第六章 环境保护与劳动安全 52 6.1 建设地区的环境现状 52 6.2 项目主要污染源和污染物 53 6.3 项目拟采用的环境保护标准 53 6.4 治理环境的方案 53 6.5拟采用的环境保护措施 54 6.6 环境监测制度的建议 55 6.7环境影响评论结论 55 6.8 劳动保护与安全卫生 55 第七章 企业组织和劳动定员 66 7.1组织机构与职能划分 66 7.2项目经营管理模式 68 7.3 经营管理措施 69 7.4劳动定员和技术培训 70 7.5 劳动保护与安全卫生 72 第八章 项目实施进度安排 73 8.1 项目实施的各阶段 73 8.2 项目实施进度表 75 8.3 项目实施费用 76 第九章 投资估算与资金筹措 77 9.1估算依据 77 9.2 项目总投资估算 77 9.3 资金筹措 81 9.4 投资使用计划 81 第十章 财务与敏感性分析 82 10.1财务评价依据 82 10.2成本、收入及利润估算 82 10.3利税估算 85 10.4财务评价 85 3、财务内部收益率（IRR） 87 10.5不确定性分析 88 10.6评价结论 89 第十一章 可行性研究结论与建议 90 11.1可行性研究结论 90 11.2问题和建议 92 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 **县城北新区廉租房二期工程建设项目 1.1.2建设性质 新建项目 1.1.3项目建设单位 建设单位名称：**县住房保障管理中心 建设单位地址：**县**镇安汉大道北段 1.1.4项目建设地点 **县城北新区 1.2建设内容与规模 根据**县城北新区建设规划和国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，进一步做好城市住房保障工作，拟建设**县城北新区廉租房二期工程。 本项目规划占地面积6.353亩，总建筑面积8080.92平方米，共156户；配套小区内道路、给排水、消防、供电及绿化等。 1.3投资估算与资金筹措 1.3.1建设总投资 项目建设总投资为1200万元，包括工程费用1091.9万元，工程建设其他费用85.7万元，预备费22.4万元。 1.3.2资金筹措 国家专项资金补助405万，县财政配套795万元。 1.4主要财务经济指标 表1-1 序号 科目 单位 数据 备注 1 项目规模总投资 万元 1200 　 1.1 占地面积 亩 6.353 　 1.2 建筑面积 平方米 8080.92 　 2 建设期 月 10 　 3 资金筹措 万元 120 　 3.1 国家专项资金 万元 405 　 3.2 县财政配套 万元 795 　 1.5可行性研究依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》； 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）； （2）中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》； （3）《国家发展改革委员会关于印发〈中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法〉的通知》（发改投资〔2007〕3676号）； （4）中华人民共和国建设部《廉租住房保障办法》（建设部令第162号）； （5）《四川省人民政府关于加强城镇住房保障制度建设的意见》（川府发〔2007〕24号）； （6）《***市人民政府关于解决低收入家庭住房困难的意见》（*府发〔2007〕125号）； （7）《**县城镇低收入家庭住房保障规划》； （8）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； （9）《**县**镇总体规划》（2004）； （10）《住宅设计规范》（GBJ96-86）； 第二章 项目建设背景及必要性 2.1项目建设背景 住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。 廉租房是国家和当地政府为了解