婺源逍遥湖狩猎度假区项目可研报告.docVIP

婺源逍遥湖狩猎度假区项目可研报告 目 录 第一章 总论 1 一、项目概述 1 二、可研编制依据指导思想及研究范围 1 三、项目承办单位简介 2 四、项目建设规模与内容 2 五、主要技术经济指标 3 第二章 项目建设背景、可行性与必要性 5 一、项目建设背景 5 二、项目建设的可行性 6 三、项目建设的必要性 7 第三章 市场分析及预测 9 二、市场竞争力分析 10 第四章 项目选址与建设条件 16 一、场址所在位置现状 16 二、自然条件 17 三、施工条件 19 第五章 项目建设方案 20 一、产品方案和建设规模 20 二、建设规划和布局 21 三、建设标准和产品标准 22 四、项目建设方案 23 第六章 建筑布置与公用工程 32 一、总图布置 32 二、公用工程 36 第七章 环境保护规划 40 一、环境规划基本原则 40 二、环境影响因素分析 40 三、环境保护所依据的主要标准及规范 40 四、环境保护与治理措施 41 第八章 项目组织与管理 43 一、企业组织机构 43 二、劳动定员 44 三、经营管理措施 44 四、技术培训 45 第九章 项目实施进度安排与招投标 47 一、项目实施进度安排 47 二、项目招投标 47 第十章 投资估算与资金筹措方案 50 一、建设投资估算 50 二、资金筹措 52 第十一章 项目财务评价 53 一、财务评价依据及范围 53 二、基础数据及参数选取 53 三、财务效益与费用估算 53 四、财务盈利能力分析 55 五、社会效益分析 56 第十二章 项目结论及建议 57 一、结论 57 二、建议 57 一、项目概况 1、项目名称：婺源逍遥湖狩猎度假区 2、投资总额：11500万元 3、项目单位：江西省婺源县旅游局 4、项目法人：****（婺源县旅游局局长） 　　5、项目选址：婺源县珍珠山乡境内 6、联系电话： 二、项目开发的可行性 　1、婺源旅游业现状 婺源，位于赣东北，风景优美，山青水秀，人杰地灵。在全球环境日趋恶化的今天，婺源可谓是最后一块净土，生态旅游十分丰富。在这里，您可以春赏五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋观漫山红叶，冬访平湖鸳鸯，被许多海内外媒体誉为未被污染的“生态绿洲”。婺源全县面积为2947平方公里，素称“八分半山一分田，半分水路与庄园”，全县森林覆盖率达81.5%，是全国十六个“生态农业先进县”之一。鸳鸯湖是全国最大的野生鸳鸯栖息地，每年冬季，有2000多对鸳鸯飞到这里越冬。灵岩洞国家森林公司，大小溶洞有36个，壮观的石林犹如万马奔腾，还有大片大片的古树群。现代农业生态示范村——晓起，金山生态茶业观光园，高砂生态渔业观光园，这些丰富的生态产业旅游资源，都具有国际性影响，极具开发的价值。来到婺源，处处是风景宜人的青山碧水，足以让游客流连忘返。因此，许多游客把婺源称为“中国最美的乡村”。目前，婺源县已形成三条旅游精品线路：1、东线，伟人故里古村游。景点有：小桥流水人家李坑、宗族古风村——汪口(江西省文物保护单位)、钟灵毓秀之乡——江湾、萧江大宗祠、古文化生态村——晓起(江西省生态农业示范村)。2、西线，山水奇观生态游。景点有：文公山(江西省风景名胜区)、古城旅游区、金山生态茶业园、鸳鸯湖(江西省自然保护区)、山里水乡游山村等。3、北线，古洞古建古风游。景点有：清代商宅群延村、《聊斋》影视村思溪、宋代廊桥彩虹桥(江西省文物保护单位)、黄村经义堂(百柱祠，江西省文物保护单位)、灵岩洞国家森林公园(江西省风景名胜区)、龙天塔、徽墨名村虹关、仕宦名村理坑(江西省文物保护单位和全国首批一百个民俗文化村之一)。 2001年全县接待游客25万人次，2002年达到100万人次，2003年又创下了150万人次的纪录，每年均以50万人次递增，预计到2007年年接待游客500万人次，迅猛发展的婺源旅游业急需开发度假类产品，而珍珠山乡逍遥湖自然生态保护完整，是开发度假类产品的首选地。 　　 2、交通条件 婺源位于赣东北，东邻国家历史名城衢州150公里，西毗瓷都景德镇80公里，北枕国家级旅游胜地黄山120公里，南距上饶天下第一仙山三清山60公里，景婺黄(景德镇-婺源-黄山)与景婺常(景德镇-婺源-常山)两条高速公路现已动工。婺源是一颗镶嵌在皖浙赣三省交界处的绿色明珠。珍珠山乡逍遥湖狩猎度假区位于婺源西部，离县城紫阳镇 50公里，公路为柏油马路。逍遥湖狩猎度假区距鸳鸯湖风景区30公里，凤游山风景区10公里，水路还与乐平市连接，交通区位优势十分明显。 3、气候特征 珍珠山乡地处亚热带，属东南季风温暖湿润气候，平均气温16.7℃，年均无霜期252天，年均日照时数约1868小时，年均降水量1821mm，是适宜人们休闲度假的好去处。 三、森林旅游资源优势 珍珠山乡有