卧龙岭仙乐园建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总论 - 1 - 1.1 项目背景 - 1 - 1.2 项目概况 - 6 - 1.3 可行性研究结论 - 9 - 第二章 市场预测和产品方案 - 10 - 2.1 市场预测 - 10 - 2.2 产品方案 - 14 - 第三章 项目选址和主要建设条件 - 16 - 3.1 选址要求 - 16 - 3.2 场址现状 - 16 - 3.3 主要建设条件 - 16 - 第四章 技术方案、设备方案和工程方案 - 19 - 4.1 技术方案 - 19 - 4.2 设备方案 - 22 - 4.3 建筑工程方案 - 29 - 第五章 原辅材料和燃动供应 - 32 - 5.1 主要原辅材料供应 - 32 - 5.2 燃动供应 - 32 - 5.3 运输 - 33 - 第六章 总图布置与公用工程 - 34 - 6.1 总图布置 - 34 - 6.2 公用工程 - 36 - 第七章 环保、消防、职业安全 - 41 - 7.1 环境保护 - 41 - 7.2 消防 - 44 - 7.3 职业安全 - 46 - 第八章 节能 - 49 - 8.1 能耗指标及分析 - 49 - 8.2 节能措施 - 49 - 8.3 能源管理和综合利用 - 50 - 第九章 组织机构、劳动定员和人员培训 - 51 - 9.1 组织机构 - 51 - 9.2 工作制度和劳动定员 - 51 - 9.3 人员培训 - 52 - 第十章 项目实施进度 - 53 - 10.1 项目实施进度安排 - 53 - 10.2 项目实施进度表 - 53 - 第十一章 投资估算和资金筹措 - 54 - 11.1 编制依据和说明 - 54 - 11.2 投资估算 - 54 - 11.3 资金筹措 - 57 - 第十二章 财务评价 - 58 - 12.1 评价范围依据与说明 - 58 - 12.2 财务分析 - 59 - 12.3 财务评价 - 61 - 12.4 财务评价结论 - 62 - 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 乐东县黄流镇卧龙岭仙乐园建设项目 1.1.2 项目建设单位 公司名称：乐东龙浩仙乐园开发有限公司； 经营范围：墓穴销售；殡葬礼仪服务；遗体运输与服务；骨灰存放；墓碑生产、加工、安装；殡葬用品销售；园林绿化施工、市政工程建设。 1.1.3 编制依据 1、《建设项目工程咨询合同书》； 2、《殡葬管理条例》； 3、《公墓管理暂行办法》； 4、《海南省殡葬管理办法》； 5、《海南省人民政府关于修改海南省殡葬管理办法的决定》； 6、《民政部关于进一步加强公墓管理意见的通知》； 7、关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知（民发〔2008〕203号）； 8、《海南省公益性公墓建设标准》； 9、《公益性公墓建设标准》； 10、项目建设单位的有关意见及建设。 1.1.4 编制范围 可行性研究报告的范围包括：项目背景及建设的必要性、建设规模、建设条件及建设地址、工程建设方案、节能分析、环境保护、项目组织及管理、项目实施进度、工程招标、投资估算、资金筹措、财务分析及风险分析等。 1.2 项目概况 1.2.1 项目拟建地点 项目建设地址位于海南省乐东县黄流镇新建村卧龙岭。该地块东至石碑岭顶、西至刘文新香蕉园边、南至新建村道路边、北至进竹岗岭脚，面积约为780亩。 1.2.2 项目建设内容与规模 本项目总规划总用地面积780亩，第一期建设用地400亩，约合266680m2。主要建设规模如下 项目主要建筑总占地2500 m2，总建筑面积5500 m2。 服务区：拟定服务中心占地面积1000 m2，建筑面积1000 m2。 办公生活区：总占地面积1500 m2，总建筑面积4500 m2。拟定办公楼占地面积500 m2，建筑面积1500 m2；生活楼占地面积1000 m2，建筑面积3000 m2； 公益性墓区：葬区占地面积90000 m2，其中包含公祭广场（含烈士纪念碑），拟定其建设面积为4000 m2；建设12000个福位（即墓穴）。 道路：园区道路按照规划面积的15%计，建设面积为40020㎡。 绿化：绿化按有关规定，要求达到绿地率不低于40%，绿化率不低于70%，其中绿化面积包含有墓区在内，则绿化面积为186760㎡。 停车场：拟建设面积15000㎡。 人工湖：水域面积拟为10000㎡。 牌坊2处，若干休息亭、园椅和各式指示牌、标牌等陵园小品。 1.2.3 项目总投资及资金筹措 项目总投资为8086.4万元，其中固定资产投资8024.4万元，银行贷款利息32.0万元，流动资金30.0万元。 项目建设投资为8086.4万元。资金来源为政府投资5000万元