国门湾五星级酒店及配套设施建筑项目可行性论证研究报告.doc

目录 第一章 总论 3 1.1 项目概述 3 1.2 项目提出的背景及建设必要性 4 1.3 可行性研究的依据和范围 4 1.4 主要技术经济指标 5 1.5 施工进度计划 5 第二章 开发单位概况 5 2.1 投资单位概况 5 2.2 建设单位概况 7 第三章 市场调研及前景预测 8 3.1 五星级酒店评定标准 8 3.2 丹东市五星级酒店模式的情况分析 8 3.3 丹东市可比酒店项目分析 15 3.4 本项目前景预测 17 3.5 项目SWOT分析 17 第四章 项目规划设计理念与定位 19 4.1 主题定位 19 4.2 功能定位 20 4.3 开发该项目目的定位 20 4.4 市场战略定位 20 4.5 项目建设方案及规划设计定位 23 第五章 营销策略 32 5.1 宣传主题概念 32 5.2 卖点整合 32 5.3 优惠措施 32 5.4 销售目标体系 33 5.5 分阶段控制的公关效果 34 5.6 销售进度目标（均指可售部分） 35 第六章 投资估算和资金筹措 35 6.1 投资估算 35 6.2资金需求计划 36 第七章 财务评价与社会效益分析 36 7.1 盈亏平衡分析 36 7.2 赢利预测（可售部分） 37 7.3 敏感性分析 37 7.4 社会效益分析 38 第八章 结论 39 丹东市国门湾项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目概述 项目名称：丹东市国门湾建设项目； 建设地点：丹东市新区国门湾公园； 建设规模：规划占地面积约 xx亩，总建筑面积 xx万平方米； 项目投资：总投资 13亿元。 建设内容： （1）五星级酒店及配套设施； （2）高档住宅及配套商业。 建设期：酒店部分2.5年；高档住宅部分3年。 建设单位：xx 企业性质：有限公司 1.2 项目提出的背景及建设必要性 近几年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展的新的增长点，并不断在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了日益重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，丹东市的旅游业步步升温，旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出，特别是受国家假日经济的刺激、国人消费观念的转变以及丹东市旅游综合环境的不断改善，使得丹东市作为全国唯一与朝鲜仅一江之隔的暖温带亚湿润季风型气候旅游度假目的地越来越受到国内外尤其是亚洲的关注。业内人士认为，未来几年的丹东市房地产，特别是江景房产具有较大的市场需求。 在美丽的丹东市区域内可以供给的朝江一线五星级酒店目前只有一家，在未来几年内将难以满足市场对丹东江景酒店产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的新区五星级酒店无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 1.3 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。 1.4 主要技术经济指标 国门湾综合建设项目 数 量 总用地面积 226亩 总建筑面积 346700㎡ 其中： 五星级酒店面积 50000㎡ 可售 部分 住宅建筑面积 245000㎡ 临街商业面积 48000㎡ 1.5 施工进度计划 2012年7月酒店与住宅一期破土动工 2013年7月住宅一期结构封顶，二期动工 2014年8月酒店、住宅二期结构封顶，三期动工 2014年10月酒店交付使用 2015年7月住宅三期结构封顶 历时三年，整个工程施工正式结束。 第二章 开发单位概况 2.1 投资单位概况 投资单位名称：xx 注册地址：xx 注册资本：人民币xx亿元整。 公司简介：xx 2.2 建设单位概况 建设单位名称：xx 注册地址：xx 注册资本：人民币xx亿元整。 xx 第三章 市场调研及前景预测 3.1 五星级酒店评定标准 （1）酒店功能划分合理、设施使用方便、安全； （2）酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料； （3）酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001标准； （4）有中央空调系统； （5）有背景音响系统； （6）有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。 3.2 丹东市五星级酒店模式的情况分析 3.2.1 项目区位介绍 丹东市位于辽宁省东南部，北依长白山脉，南临黄海，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，是一个以工业、商贸、物流、旅游为主的沿江沿海沿边城市。全市行政区域面积1.52万平方公里，总人口243万，其中市区面积563