星城映象项目可研报告.docVIP

中国水电建设集团房地产（长沙） 有限公司星城映象项目 可 行 性 研 究 报 告 二ΟΟ八年六月 目 录 第一章 总论 4 1.1项目概况 4 1.2项目编制依据 5 1.3项目背景 5 1.4可行性研究结论 7 第二章 项目建设的必要性和可行性 10 2.1项目建设的必要性 10 2.2项目建设的可行性 12 第三章 项目建设条件 14 3.1项目选址 14 3.2项目建设条件 14 第四章 建设内容 22 4.1项目建设指导思想 22 4.2建设内容 22 第五章 施工组织设计 23 5.1施工条件 23 5.2施工进度 23 第六章 投资估算和资金筹措 25 6.1估算说明 25 6.2资金估算 25 6.3资金筹措方案 25 第七章 综合效益分析 26 7.1经济效益 26 7.2社会效益 26 第八章 实施和运行管理 27 8.1组织机构设置 27 8.2实施管理 27 8.3运行管理 28 第九章 环境影响与评价 29 9.1环境现状分析 29 9.2项目实施对环境的影响 29 9.3对策及措施 29 第十章 结论和建议 30 10.1可行性研究结论 30 10.2问题与建议 30 附表 附表6-1：投资估算表 附表6-2：投资计划与资金筹措表 附表7-1：销售收入及销售税金表 附表7-2：总成本费用表 附表7-3：损益表 附表7-4：财务现金流量表（全部） 附表7-5：贷款还本付息表 附表7-6：资金来源与运用表 附表7-7：资产负债表 附图 项目区域位置图 总平面布置图 附件 企业法人营业执照（副本） 组织机构代码证（副本） 长沙市规划管理局建设用地规划审批单（编号 [2008]0089号） 建设用地规划许可证（编号 [2008]0089号） 国有土地使用证书（长国用2008第010721号）  第一章 总论 1.1项目名称及开发单位 a）项目名称：中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司星城映象项目。 b）项目开发单位：中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司。 1.2项目概况 1.2.1项目概况 项目位于长沙市雨花区，地处长沙城区东南的体育新城，东临京珠高速公路辅道，南临长沙市土地开发建设有限公司建设用地，西临白沙湾路（与规划中的长沙新体育中心隔路相望），北临规划中的石坝路。 本项目总用地面积70213.33㎡，其中：净用地面积52193.05㎡，绿化带面积2295.2㎡，规划路幅面积15725.08㎡。项目建成后将成为一个自然生态资源与城市生态景观带完美结合的新型住宅小区。 长沙体育新城是长沙市政府借助长沙市2003年举行中国第五届城市运动会之机，进行的集现代家居、文娱方式与和谐的人文感触为一体的现代城区建设发展的尝试。新城位于雨花大道以南，京珠高速公路以西，火星路以东，省体育运动技术学院以北。体育新城以劳动东路为中线分为南北两区，总面积达3.26平方公里，于2001年初开始兴建。其地理位置优越，交通便利，距正在建设中的武广高铁车站1.5公里，距市中心5公里，距黄花机场18.5公里。 根据长沙体育新城的规划，将建设大型体育场和综合体育馆、游泳跳水馆、网球馆、网球俱乐部、田径训练场，音乐广场、焰火广场、体育文化公园、妇女青少年活动中心，酒店公寓、新闻中心、金融商贸中心、运动员村、高档住宅等，总建筑面积为256万平方米。未来的新城，将是一个集体育、文化、休闲、娱乐、居住、经营商贸于一体的新城区；建筑密度23%，平均容积率0.79，绿化率达42%。在3.29平方公里的总面积中，体育区占12%，公园休闲区占14%，经营商贸区占4%，居住区占31%，拆迁安置区占10%，配套设施占29%。这里是长沙市配套设施齐全、人居环境良好的新城区。随着武广高铁车站的建设，附近各种配套设施的完善，体育新城将成为长沙东城的城市中心，城市发展热点和重点，未来发展潜力大，具有良好的开发价值及升值潜力。 1.2.2开发单位简介 中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司成立于2007年12月16日，是在原湖南朝阳房地产开发有限责任公司的基础上增资扩股重组成立的。公司注册资本金5000万元，房地产开发资质为叁级。其中中国水电建设集团房地产有限公司，持股60%；中国水利水电第八工程局，持股40%。公司将以长株潭城市群的房地产开发为核心，逐步向我国中部地区辐射。 其控股公司中国水电建设集团房地产有限公司（简称：中国水电地产）是中国水利水电建设集团公司的直属企业。公司注册资本金6亿元。公司拥有房地产开发企业壹级资质，资信等级AAA级。中国水利水电建设集团是国务院国资委核准将房地产作为主营业务的十六家央企之一。 公司拥有一支具备良好政治素质和业务水平的员工队伍，现有员工35人，其中高、中级技术职称人员15人，大