圆中园房地产建设项目可行性研究报告.docxVIP

园中园房地产项目可行性研究报告目 录第一章 总 论1一、项目概况与建设单位简介1二、编制依据2三、编制原则3四、编制内容3五、主要技术经济指标4第二章 项目建设背景必要性5一、项目建设的背景5二、项目建设的必要性7第三章 需求分析11一、黑龙江省文化艺术馆的发展现状11二、***文化艺术馆的发展现状12二、建设规模的确定13第四章 场址选择与建设条件14一、场址选择14二、项目建设条件14第五章 工程建设方案17一、建设指导思想和原则17二、总体布局17三、建筑方案19四、结构方案24五、给排水专业27六、暖通方案29七、电气方案33第六章 消 防38一、工程概况38二、编制依据38三、建筑防火38四、消防给水工程39五、防排烟工程41五、空调通风系统的防火措施41六、消防电气41第七章 环境影响评价44一、编制依据44二、拟建工程环境概况44三、环境影响分析44四、环境保护治理方案46五、环境影响评价47第八章 卫生、职业安全、劳动保护48一、编制依据48二、编制原则48三、项目中危及安全与卫生的因素48四、劳动安全及职业卫生的防护措施48第九章 节能51一、概述51二、编制依据51三、节能措施51第十章 项目招投标55一、编制依据55二、招标方式与组织形式55三、招标原则56四、招标内容56第十一章 项目组织机构与实施进度计划59一、项目组织机构59二、实施进度安排59第十二章 投资估算和资金筹措61一、 投资估算61二、资金来源与筹措62第十三章 财务评价63一、经济费用效果分析63二、经济分析结论63第十四章 社会效益分析64第十五章 可行性研究报告结论65附图、附表66调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。3、形成意见和结论。4、撰写本可行性研究报告。5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。6、（其他需要声明的事项）参加调查人员签名：公司领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。第一部分项目总论1.1项目背景多情的山水，演绎无数灵动的故事与传奇，礼花闪耀的星空，传承多少历史的经典与不朽。这就是浏阳，一个有着一千八百年历史的山水名城。　优美的环境、便利的交通吸引越来越多的外地人来浏旅游度假。据市旅游局统计，去年“十一”黄金假日共接待游客20.37万人次，同比增长21.83%，今年预计翻番。特别是长浏、大浏、浏醴高速的建成通车和城铁拉通，都将直接带动周边都市人群来浏度假休闲。　而按照目前浏阳房地产市场供应状况来看，2009年全市在建房屋施工面积达到167.61万平方米，新开工面积达92.49万平方米，今年预计新增约100万平方米商品房投量，市场将迎来一个高峰。　展望未来，随着浏阳“十二五”规划的全面实施，一个“西融长株潭、南接珠三角、东连长三角”的区域性中心城市蓝图正在渐渐展开。届时，浏阳现代服务业比重大、高新产业快速发展、外贸业的比率上升，尤其是城铁的正式开工，必然带来城市产业的重组，城市价值和等级将发生本质的提升。高端商务地产因为稀缺，必然在供求关系方面表现出供不应求，高端商务地产的租赁和出售价格一定会大有提升。本项目位于湖南省长株潭一体化和“一点一线”区域经济发展重大战略规划生物医药基地的核心载体；长沙市国家生物医药科技园。湖南省“十五”规划重点建设的十大标志工程之一；长沙市政府重点建设的十大标志工程之一。随着政府对园区基础建设的不断投入和众多企业相继入园，园区已经形成具规模、有影响的生物医药产业聚集地，改变了长沙市、浏阳市的工业格局，提升了城市工业的科技水平。园区的发展也极大地促进了区域房地产市场的发展，现有的商业地产及住宅地产已不能满足园区发展，本项目在此背景下上马，将承担园区商业与住宅配套的升级换代。同时，通过项目的建设，提升整个生物园区的形象及招商实力。为浏阳的经济又好又快发展做出贡献。1.1.1项目所在区域发展情况项目位于长沙国家生物产业基地医药科技园，生物医药园距离长沙市35公里，距黄花机场18公里，距离浏阳市区25公里，是湖南省唯一一个没有母城依托的开发区。8年来，浏阳自筹资金抓园区建设和医药专业化服务体系建设，已整体开发8.5平方公里，引进各类医药企业110多家，配套企业80多家，总投资46亿元。2006年，园区实现工业总产值51.25亿元、利税3.07亿元，2007年产值将突破70亿元，利税突破5亿元。由于我园的贡献，湖南医药工业从2001年全国第22位上升到目前的第16位，成为中西部地区最大的生物医药园。园区也因此成为联合国工业发展组织在中国合作建设的唯一医药园、国家科技部火炬计划基地、国家商务部医药出口基地和省政府