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西昌城西城西物流中心 可行性初步分析报告 （二稿） 西昌市招商引资局 西昌市小庙乡 目录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、报告编制的依据 2 三、编制内容 2 四、结论与建议 3 五、主要技术经济指标 4 第二章 业主基本情况 6 一、业主简介 6 二、学校优势 9 三、学校所获得的成绩 10 第三章 项目背景和建设的必要性 14 一、项目背景 14 二、项目建设的必要性 18 第四章 项目市场分析 22 一、项目需求分析 22 二、项目定位 22 三、项目定价 22 四、项目SWOT分析 23 第五章 项目建设条件 24 一、项目位置 24 二、项目建设用地情况 24 三、项目综合情况 25 四、项目建设条件 26 第六章 项目建设工程方案 31 一、主要设计依据 31 二、设计指导思想及主要原则 32 三、建筑方案概要 32 第七章 环境保护和节能措施 48 一、环境保护 48 二、节能措施 51 第八章 劳动安全卫生与消防 56 一、国家有关法规 56 二、项目实施中有可能对劳动法造成的危害 56 三、安全措施 56 第九章 项目的管理及实施 58 一、组织机构 58 二、项目的监督和评价 60 第十章 项目实施进度计划 61 一、项目的建设进度计划 61 二、项目的销售计划表 63 第十一章 投资估算和资金筹措 65 一、投资估算 65 二、资金筹措 69 三、贷款偿还计划 69 第十二章 项目的经济评价 71 一、评估依据、原则和方法 71 二、基础数据选取 72 三、收入估算 73 四、费用估算 76 五、财务分析 77 第十三章 不确定性和风险分析 82 一、不确定性分析 82 二、风险分析及应对措施 82 三、防范和降低风险对策 84 第十四章 社会效益评价 86 第十五章 结论与建议 87 第一章　概　述 1.1报告编制依据 加快发展现代物流业，是我国应对经济全球化和加入世界贸易组织的迫切需要，对于提高我国经济运行质量和效益，优化资源配置，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争力具有重要意义。随着凉山地区经济的快速发展，道路货物运输量和客运量的急剧增加，现行的“散、小、乱、慢”物流现状已远不能适应西昌经济发展的需求。为了搞好西昌市物流业，促进地方经济的发展，在市委、市政府领导的关心下，成立了西昌市物流规划领导小组，着手西昌市物流总体规划。根据西昌市人民政府第三十三次政府常务会议精神，由西昌市招商局、小庙乡政府开展城西物流中心建设前期工作，为此，成立了城西物流中心课题小组，课题组成员由西昌市招商引资局、西昌市小庙乡政府和西昌学院食品科学系有关人员组成。课题组工作内容是对西昌物流现状进行分析，进行相关数据的收集、统计、分析，并编制《》1）交公路发[2001]698号，《道路运输业发展规划纲要》，（2001——2010） （2）《西昌市第三步发展战略——“十五”计划及2010年远景纲要》，2001年2月 （3）《西昌市城西城西物流中心基础数据》（由西昌市政府有关部门提供）2009年5月 （4）《西昌市城市总体规划》（2001——2020年）2003年3月 （5）《西昌市公路交通“十五”计划纲要》，西昌市交通局2001年4月5 （6）《西昌市五十年》(1949—1999年)统计资料，西昌市统计局 （7）《西昌市统计年鉴》，西昌市统计局 （8）《凉山彝族自治州统计年鉴》，凉山州统计局 （9）交通部汽车城西物流中心(场)站级划分和建设要求JT／T402—1999标准 （10）集装箱公路中转站站级及设备配备GB／T12419—90标准 1.2研究范围 本报告将从西昌市国民经济发展现状、社会环境分析入手，并综合考虑社会各因素，预测西昌城西物流中心的货物呑吐量，确定城西物流中心的功能、建设规模，投资估算，以及对站区周边环境的影响，评价城西物流中心建成后产生的社会经济效益以及其直接产生的财务经济效益，论证建设城西物流中心的必要性和可靠性。 1.3研究的主要结论 1.3.1建设背景 加快发展观代物流业，是我国应对经济全球化和加入世界贸易组织的迫切需要，对于提高我国经济运行质量和效益，优化资源配置，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争力具有重要意义。 （1）2004年国家发改委、商务部、公安部、铁道部、交通部等九部委联合制定的《关于促进我国现代物流业发展的意见》。《意见》的出台，势必为进一步推进我国现代物流业的发展发挥重要的作用。 （2）2007年四川省政府办公厅印发了《四川省“十一五”现代物流业发展规划》。 “十一五”期间我省现代物流空间布局结构是：构建一个体系，打造三大通道，发展三大区域，建设四级节点城市，形成六大城西物流中心。 其中，发展三大区域，即成都物流区域、川东北物流区域、川南物流