新民洲共青团农场新农村项目可行性研究报告.docVIP

兴达房地产开发有限公司 新民洲共青团农场新农村 项 目 可 行 性 报 告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2主要的技术经济指标 3 1.3社会与生态效益 3 1.4 可研报告的编制依据 4 1.5综合评价和论证结论 5 1.6存在的问题与建议 7 第二章 项目背景与必要性 10 2.1项目背景 10 2.2项目建设的必要性 12 第三章 市场预测 16 3.1产品供需态势 16 3.2主要投入品供应分析 19 3.3产业竞争力分析 20 3.4营销策略、方案、模式 21 3.5市场风险分析 22 3.6防范和降低风险的对策 23 第四章 项目建设规模与产品方案 25 4.1 项目建设的总体方案 25 4.2建设规模 25 4.3 生产规模与产品方案 26 第五章 场址选择 27 5.1 场址所在地位置概况 27 5.2 总体自然条件 27 第六章 技术方案、工程方案和设备方案 30 6.1生猪的繁育饲养工艺与技术 30 6.2建筑工程方案 38 6.3项目设备选型与购置 42 第七章 项目实施进度 46 7.1项目的实施计划安排 46 第八章 环境保护方案 48 8.1 环境质量现状 48 8.2 应执行的环境保护标准 48 8.3项目生产对环境的影响与治理措施 49 第九章 项目的组织管理 52 9.1 组织机构与职能划分 52 9.2 劳动定员 56 9.3 管理措施 56 9.4 技术培训 57 9.5 劳动安全、卫生与消防 58 第十章 项目投资估算与资金筹措 60 10.1项目投资估算的依据 60 10.2 项目投资估算 60 第十一章 财务评价 62 11.1财务评价 62 11.2财务评价结论 66 第十二章 社会评价 67 12.1社会评价 67 12.2社会评价结论 70 第十三章 结论与建议 71 13.1 研究结论 71 13.2 问题与建议 72  第一章 总 论 一、项目概况 项目名称： 新民洲新农村 建设单位：镇江兴达房地产开发有限公司 项目建设地点：京口区新民洲共青团农场 二、企业简介 名称：镇江兴达房地产开发有限公司 住所：镇江市京口区新民洲共青团农场 法定代表人：商俊 注册资本：800万元人民币 企业类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发经营、物业管理 镇江兴达房地产开发有限公司的前期已独立开发了上党农贸市 场等项目,有丰富的地产项目开发经验和一定的资金实力. 三、项目申请报告编制的依据 公司受镇江兴达房地产开发有限公司的委托，编制该公司开发的新民洲新农村项目申请报告，报告编制的依据是国家公布的有关法律、法令、法规、政策和镇江市有关政策、定额标准以及有关文件规定。报告的基础数据和资料来自镇江市、京口区有关部门和建设单位提供或认可的资料、文件、函件及我公司调查得到的资料和信息。具体内容为： 1、国家发展计划委员会办公厅计办投资(2002)15号《投资项目可行性研究指南》 2、国家计委等计投资(1993)530号《关于印发建设项目经济评方法与参数的通知》及《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》 3、建设部于2000年9月颁布《房地产开发项目经济评价方法》 4、镇江统计年鉴(2007) 5、镇江兴达房地产开发有限公司提供的资料有： a、镇江兴达房地产开发有限公司《企业法人营业执照》　 b、镇江兴达房地产开发有限公司《暂定资质证书》 c、镇江兴达房地产开发有限公司《前期规划设计总平面图》 d、镇江市京口区发展改革委员会批文 f、项目的其它相关资料 四、项目申请报告编制的主要内容 根据委托方的要求，力求切合实际，本着“经济合理，技术可行”的原则，以当前实际需求、资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目的市场及建设方案的技术、功能、经济等方面进行分析，确定合理的建设规模，估算项目投资，并进行必要的效益分析和风险分析。 1、投资环境及市场分析 2、项目提出的背景、投资的必要性和意义 3、项目选址及其依据 4、项目建设规模及建设内容 5、项目配套设施 6、项目施工进度计划 7、投资估算和资金筹措 8、项目经济效益分析及评价 9、项目风险分析 五、项目申请过程 公司受镇江兴达房地产开发有限公司委托承接本项目后，组织有关人员到现场及相关地点进行认真的踏勘和调查，在搜集了地质、地貌、交通、供电、供水、排污等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性、规划方案的科学性、项目实施的经济性等方面进行了充分的论证，在此基础上形成了项目申请报告。 六、主要结论 1、镇江兴达房地产开发有限公司注册资金达800万元，公司法定代表人高俊。 2、项目的实施将进一步完善京口区新民洲功能，为京口区新民洲经济发展提供新动力，为吸引外资提供新磁场，为积聚人才提供新平台，对合理利用